France › Nevers › Le Mouesse › Rue des Vignes › n° 2

2 Rue des Vignes, Nevers

Vendu 45 440 € (841 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 580004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2648 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue des Vignes878 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Le Mouesse694 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nevers815 €/m² 6 530 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 57 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0380

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX5

LOGEMENTS63

Dernière vente : 841 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Vignes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 426 € À 1 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 45 440 €841 €/m² 841 €

16/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 20 000 €476 €/m² 476 €

04/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 37 000 €881 €/m² 881 €

10/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 72 000 €878 €/m² 878 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 39 000 €765 €/m² 765 €

16/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 36 000 €1 286 €/m² 1 286 €

08/06/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/06/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 82 000 €891 €/m² 891 €

18/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/01/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 20 000 €476 €/m² 476 €

16/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 55 000 €809 €/m² 809 €

21/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 21 000 €500 €/m² 500 €

14/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 29 000 €690 €/m² 690 €

26/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 35 000 €648 €/m² 648 €

09/08/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/08/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 36 770 €1 313 €/m² 1 313 €

17/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 38 000 €905 €/m² 905 €

09/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 29 000 €537 €/m² 537 €

17/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/09/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 17 500 €648 €/m² 648 €

19/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 22 000 €579 €/m² 579 €

20/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 29 000 €426 €/m² 426 €

20/12/2018 n° 2 · Appartement 20/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 43 800 €521 €/m² 521 €

26/02/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/02/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 15 000 €600 €/m² 600 €

21/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 28 000 €519 €/m² 519 €

06/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 50 000 €1 190 €/m² 1 190 €

13/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/01/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 28 000 €519 €/m² 519 €

16/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 27 750 €991 €/m² 991 €

04/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 29 000 €763 €/m² 763 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue des Vignes, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+21 %1 063 €/m²Maison 64 m² · vendu 2019 n° 7−32 %601 €/m²Maison 150 m² · vendu 2016 n° 9+9 %959 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2022 n° 11 B+107 %1 817 €/m²Maison 77 m² · vendu 2023 n° 25+114 %1 877 €/m²Maison 77 m² · 4 ventes · 2022

RUE DES VIGNESMÉDIANE DE LA RUE 878 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI648 €/m²26 ventes · dernière 2026

n° 20+105 %1 800 €/m²Maison 30 m² · vendu 2016 n° 24 B+92 %1 682 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

356 € 1 440 € ▲ VENTE 2026 ICI · 841 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 FG DU GRAND MOUESSE 105 m² 52 500 € 500 €

42 FG DU GRAND MOUESSE 105 m² 45 045 € 429 €

16 B FG DU GRAND MOUESSE 123 m² 130 011 € 1 057 €

16 B FG DU GRAND MOUESSE 80 m² 70 000 € 875 €

59 FG DU GRAND MOUESSE 67 m² 64 990 € 970 €

9 FG DU GRAND MOUESSE 160 m² 130 080 € 813 €

101 RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS 231 m² 279 972 € 1 212 €

65 FG DU GRAND MOUESSE 146 m² 117 968 € 808 €

3 B RUE GASTON LAPORTE 68 m² 79 968 € 1 176 €

3 B RUE GASTON LAPORTE 50 m² 39 000 € 780 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 356 € à 1 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 434 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vignes

Fourchette courante581 – 908 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Vignes ↗

Le Mouesse

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-15 %

Voir Le Mouesse ↗

Nevers

Tendance 3 ans+8 %

vs département-14 %

Rendement brut12 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques738 – 1 013 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,2 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

8,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

462 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Vignes38 ventes depuis 2014 · 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Mouesse338 ventes · 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 530 ventes · 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Vignes à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 57 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Vignes a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 54 m² à 45 440 €, soit 841 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignes ?

Non : 841 €/m² contre 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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