France › Nevers › Victor Hugo › Rue des Perrieres › n° 3

3 Rue des Perrieres, Nevers

Vendu 180 000 € (1 208 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 580007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue des Perrieres, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 112 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Perrieres1 296 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Victor Hugo1 107 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nevers1 215 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 556 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0309

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 1 208 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Perrieres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 828 € À 1 792 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/09/2025 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 180 000 €1 208 €/m² 1 208 €

09/12/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/12/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 198 218 €1 638 €/m² 1 638 €

02/11/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/11/2023 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 160 000 €1 322 €/m² 1 322 €

17/05/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/05/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 215 000 €1 792 €/m² 1 792 €

07/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/06/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 200 738 €1 673 €/m² 1 673 €

29/04/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/04/2021 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 165 000 €1 107 €/m² 1 107 €

09/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/03/2021 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 178 738 €1 477 €/m² 1 477 €

12/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 119 000 €1 112 €/m² 1 112 €

20/12/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 146 000 €1 207 €/m² 1 207 €

28/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 160 000 €1 495 €/m² 1 495 €

14/03/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 14/03/2019 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 150 000 €1 007 €/m² 1 007 €

24/08/2017 n° 3 · Appartement 24/08/2017 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 140 000 €1 007 €/m² 1 007 €

01/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/03/2017 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 117 000 €1 093 €/m² 1 093 €

07/10/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 07/10/2016 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 135 000 €828 €/m² 828 €

19/05/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 19/05/2015 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 158 000 €1 060 €/m² 1 060 €

08/04/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/04/2015 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 125 000 €1 033 €/m² 1 033 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Perrieres, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 112 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 7+2 %1 321 €/m²Appt 98 m² · 13 ventes · 2025 n° 9+6 %1 375 €/m²Maison 329 m² · 2 ventes · 2022 n° 13−9 %1 173 €/m²Maison 110 m² · vendu 2026 n° 13 B−25 %966 €/m²Appt 87 m² · vendu 2022 n° 15 T+146 %3 182 €/m²Maison 55 m² · vendu 2018 n° 23 B−24 %984 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2024 n° 25−15 %1 097 €/m²Maison 154 m² · vendu 2023 n° 27−2 %1 270 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021

RUE DES PERRIERESMÉDIANE DE LA RUE 1 296 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+23 %1 600 €/m²Maison 69 m² · vendu 2022 n° 14+43 %1 857 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023 n° 18−24 %982 €/m²Maison 56 m² · vendu 2025 n° 20−45 %714 €/m²Maison 140 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Perrieres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

879 € 2 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 208 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 B BD VICTOR HUGO 42 m² 65 016 € 1 548 €

5 B BD VICTOR HUGO 89 m² 149 965 € 1 685 €

5 B BD VICTOR HUGO 136 m² 139 944 € 1 029 €

5 B BD VICTOR HUGO 91 m² 144 963 € 1 593 €

5 B BD VICTOR HUGO 105 m² 105 000 € 1 000 €

5 B BD VICTOR HUGO 11 m² 22 000 € 2 000 €

5 B BD VICTOR HUGO 15 m² 28 740 € 1 916 €

5 B BD VICTOR HUGO 15 m² 35 895 € 2 393 €

5 B BD VICTOR HUGO 11 m² 14 003 € 1 273 €

5 B BD VICTOR HUGO 70 m² 94 990 € 1 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 879 € à 2 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Perrières

Fourchette courante1 211 – 1 716 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Perrières ↗

Victor Hugo

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-9 %

Voir Victor Hugo ↗

Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+27 %

Rendement brut8.5 %

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Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 275 €

149 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Perrieres46 ventes depuis 2014 · 1 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo639 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Perrieres à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 208 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Perrieres a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 149 m² à 180 000 €, soit 1 208 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Perrieres ?

Non : 1 208 €/m² contre 1 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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