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France › Nevers › Victor Hugo › Boulevard Victor Hugo › n° 2

2 Boulevard Victor Hugo, Nevers

Vendu 75 000 € (1 210 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 5800016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Victor Hugo, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 041 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Victor Hugo1 445 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Victor Hugo1 107 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nevers1 218 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 577 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 1 210 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 831 € À 1 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 75 000 €1 210 €/m² 1 210 €
30/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 130 000 €1 688 €/m² 1 688 €
01/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 54 000 €1 286 €/m² 1 286 €
28/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/01/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 72 000 €1 161 €/m² 1 161 €
27/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 58 500 €944 €/m² 944 €
29/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 40 000 €889 €/m² 889 €
28/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 51 500 €831 €/m² 831 €
30/01/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/01/2014 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 127 000 €1 041 €/m² 1 041 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
727 € 2 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 210 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 B RUE DE LOURDES 46 m² 55 016 € 1 196 €
32 B RUE DE LOURDES 57 m² 101 688 € 1 784 €
32 B RUE DE LOURDES 50 m² 65 000 € 1 300 €
20 RUE DE LOURDES 31 m² 37 014 € 1 194 €
20 RUE DE LOURDES 55 m² 39 985 € 727 €
28 RUE DE LOURDES 85 m² 85 000 € 1 000 €
28 RUE DE LOURDES 85 m² 150 025 € 1 765 €
26 RUE DE LOURDES 37 m² 60 014 € 1 622 €
26 RUE DE LOURDES 36 m² 48 204 € 1 339 €
26 RUE DE LOURDES 70 m² 82 530 € 1 179 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 727 € à 2 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante1 297 – 1 727 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
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Victor Hugo
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-9 %
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Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+27 %
Rendement brut7.9 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
531 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo69 ventes depuis 2014 · 1 445 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo639 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 218 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Victor Hugo à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 210 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 577 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 62 m² à 75 000 €, soit 1 210 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 1 210 €/m² contre 1 445 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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