CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Neuilly-Plaisance › Centre › Avenue Paul Doumer › n° 2

2 Avenue Paul Doumer, Neuilly-Plaisance

Vendu 155 000 € (2 768 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 9336053 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Paul Doumer, 93360 Neuilly-Plaisancecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 018 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Paul Doumer5 851 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Centre4 715 €/m² 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Neuilly-Plaisance3 990 €/m² 3 800 ventesPrix à Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 741 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B1071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 768 €/m² en 2023 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Paul Doumer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 191 € À 6 550 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €
18/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 66 690 €1 191 €/m² 1 191 €
12/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 229 250 €6 550 €/m² 6 550 €
20/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €
15/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 247 000 €4 411 €/m² 4 411 €
16/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
03/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 000 €3 857 €/m² 3 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 577 € 6 545 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 768 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 CHE DE MEAUX 98 m² 364 952 € 3 724 €
2 B AV PAUL DOUMER 103 m² 454 951 € 4 417 €
4 AV PAUL DOUMER 67 m² 315 972 € 4 716 €
57 RUE ALEXANDRE PREMIER 38 m² 191 216 € 5 032 €
57 RUE ALEXANDRE PREMIER 40 m² 212 000 € 5 300 €
57 RUE ALEXANDRE PREMIER 58 m² 290 812 € 5 014 €
57 RUE ALEXANDRE PREMIER 39 m² 215 007 € 5 513 €
37 AV JEAN JAURES 65 m² 167 505 € 2 577 €
37 AV JEAN JAURES 28 m² 138 992 € 4 964 €
37 AV JEAN JAURES 39 m² 195 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 577 € à 6 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paul Doumer
Fourchette courante4 249 – 4 945 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2023
Voir Avenue Paul Doumer ↗
Centre
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+18 %
Voir Centre ↗
Neuilly-Plaisance
Tendance 3 ans-9 %
vs département-5 %
Rendement brut5.9 %
Voir Neuilly-Plaisance ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune8ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 072 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Paul Doumer61 ventes depuis 2014 · 5 851 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre589 ventes · 4 715 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENeuilly-Plaisance3 800 ventes · 3 990 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Paul Doumer à Neuilly-Plaisance ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 768 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Paul Doumer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2023, appartement de 56 m² à 155 000 €, soit 2 768 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Doumer ?

Non : 2 768 €/m² contre 5 851 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Neuilly-Plaisance.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien