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France › Neuilly-Plaisance › Bel-Air › Avenue Carnot › n° 78

78 Avenue Carnot, Neuilly-Plaisance

Vendu 197 000 € (3 582 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 9336023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 782 020 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −57 %Avenue Carnot4 674 €/m² 197 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Bel-Air4 056 €/m² 441 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Neuilly-Plaisance4 389 €/m² 3 800 ventesPrix à Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
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Calée sur 217 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B1231
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 582 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Avenue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 818 € À 3 582 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2026 n° 78 · Maison · 2 p. 20/02/2026 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 197 000 €3 582 €/m² 3 582 €
15/10/2021 n° 78 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €
14/09/2017 n° 78 · Appartement · 3 p. 14/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 99 000 €2 020 €/m² 2 020 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 7 822 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 582 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 AV CARNOT 80 m² 390 000 € 4 875 €
86 AV CARNOT 75 m² 300 000 € 4 000 €
7 RUE ETIENNE DOLET 90 m² 385 020 € 4 278 €
18 RUE MEDERIC 95 m² 400 045 € 4 211 €
36 RUE DU COT DES VIGNES 120 m² 240 000 € 2 000 €
85 AV GEORGES CLEMENCEAU 88 m² 500 016 € 5 682 €
85 AV GEORGES CLEMENCEAU 88 m² 282 480 € 3 210 €
34 RUE DU COT DES VIGNES 111 m² 310 023 € 2 793 €
72 AV CARNOT 101 m² 790 022 € 7 822 €
11 RUE ETIENNE DOLET 139 m² 468 013 € 3 367 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 7 822 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Carnot
Fourchette courante3 393 – 5 388 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Carnot ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-15 %
Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-8 %
Voir Bel-Air ↗
Neuilly-Plaisance
Tendance 3 ans-11 %
vs département+10 %
Rendement brut3.9 %
Voir Neuilly-Plaisance ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune10ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
841 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEAvenue Carnot197 ventes depuis 2014 · 4 674 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air441 ventes · 4 056 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENeuilly-Plaisance3 800 ventes · 4 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue Carnot à Neuilly-Plaisance ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 582 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 217 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue Carnot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, maison de 55 m² à 197 000 €, soit 3 582 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Carnot ?

Non : 3 582 €/m² contre 4 674 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Neuilly-Plaisance.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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