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France › Nantes › Champ de Mars › Quai Magellan › n° 21

21 Quai Magellan, Nantes

Vendu 250 000 € (4 098 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 440005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 516 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Quai Magellan4 331 €/m² 156 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Champ de Mars3 788 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nantes3 688 €/m² 72 602 ventesPrix à Nantes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 156 ventes dans la rue
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Calée sur 1 265 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 098 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Quai Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 513 € À 5 328 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €
03/03/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 306 900 €4 950 €/m² 4 950 €
23/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €
04/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/03/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €
07/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 000 €3 952 €/m² 3 952 €
30/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 223 000 €3 597 €/m² 3 597 €
03/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 214 286 €3 513 €/m² 3 513 €
18/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 143 € 5 139 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 098 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 QUAI MAGELLAN 159 m² 500 055 € 3 145 €
26 QUAI MAGELLAN 59 m² 245 027 € 4 153 €
26 QUAI MAGELLAN 36 m² 185 004 € 5 139 €
7 RUE DE BELFORT 70 m² 80 010 € 1 143 €
9 RUE DE BELFORT 77 m² 310 002 € 4 026 €
5 RUE DE BELFORT 43 m² 169 979 € 3 953 €
5 RUE DE BELFORT 45 m² 144 990 € 3 222 €
5 RUE DE BELFORT 36 m² 140 004 € 3 889 €
3 RUE DE BELFORT 189 m² 749 952 € 3 968 €
35 QUAI MAGELLAN 31 m² 115 010 € 3 710 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 5 139 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Quai Magellan
Fourchette courante3 466 – 4 789 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Quai Magellan ↗
Champ de Mars
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune4ᵉ sur 95 quartiers
vs commune+3 %
Voir Champ de Mars ↗
Nantes
Tendance 3 ans-10 %
vs département+7 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nantes ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune17ᵉ sur 65
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 603 – 3 641 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
855 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEQuai Magellan156 ventes depuis 2014 · 4 331 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp de Mars501 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENantes72 602 ventes · 3 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nantes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Quai Magellan à Nantes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 098 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 265 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Quai Magellan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 61 m² à 250 000 €, soit 4 098 €/m².

Est-ce cher pour Quai Magellan ?

Non : 4 098 €/m² contre 4 331 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nantes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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