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France › Nancy › Oudinot Cimetière du Sud Doumer › Rue de Nabecor › n° 38

38 Rue de Nabecor, Nancy

Vendu 135 375 € (1 829 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 5400010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 829 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Nabecor2 027 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Oudinot Cimetière du Sud Doumer1 811 €/m² 379 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nancy2 177 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 1 307 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BM0335 + BM0352
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 829 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue de Nabecor

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 095 € À 2 636 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 135 375 €1 829 €/m² 1 829 €
24/07/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 171 000 €2 036 €/m² 2 036 €
24/08/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 64 850 €2 027 €/m² 2 027 €
20/07/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 000 €2 029 €/m² 2 029 €
02/06/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 900 €1 903 €/m² 1 903 €
30/05/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 30/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 113 500 €1 555 €/m² 1 555 €
06/11/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 06/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 205 600 €2 636 €/m² 2 636 €
07/06/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 87 250 €1 264 €/m² 1 264 €
09/05/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 09/05/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 92 000 €1 095 €/m² 1 095 €
21/12/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 54 500 €1 703 €/m² 1 703 €
23/08/2016 n° 38 · Appartement · 4 p. 23/08/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 250 €1 571 €/m² 1 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 074 € 3 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 829 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE DE NABECOR 66 m² 145 992 € 2 212 €
40 RUE DE NABECOR 65 m² 156 000 € 2 400 €
40 RUE DE NABECOR 28 m² 81 004 € 2 893 €
40 RUE DE NABECOR 28 m² 75 404 € 2 693 €
40 RUE DE NABECOR 28 m² 85 988 € 3 071 €
40 RUE DE NABECOR 28 m² 99 988 € 3 571 €
40 RUE DE NABECOR 66 m² 149 028 € 2 258 €
30 QUAI DE LA BATAILLE 78 m² 255 684 € 3 278 €
32 QUAI DE LA BATAILLE 66 m² 132 528 € 2 008 €
32 QUAI DE LA BATAILLE 17 m² 53 006 € 3 118 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 074 € à 3 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Nabecor
Fourchette courante1 618 – 2 621 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Nabecor ↗
Oudinot Cimetière du Sud Doumer
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune38ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-17 %
Voir Oudinot Cimetière du Sud Doumer ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+14 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
869 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue de Nabecor164 ventes depuis 2014 · 2 027 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROudinot Cimetière du Sud Doumer379 ventes · 1 811 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue de Nabecor à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue de Nabecor a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 74 m² à 135 375 €, soit 1 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nabecor ?

Non : 1 829 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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