France › Muret › Occitanie › Rue du Cagire › n° 46

46 Rue du Cagire, Muret

Vendu 119 000 € (1 526 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3160024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue du Cagire, 31600 Muretcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 500 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue du Cagire2 015 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Occitanie1 447 €/m² 311 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Muret2 014 €/m² 4 061 ventesPrix à Muret → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles ES0131 + AH0388 + AH0394

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS56

Dernière vente : 1 526 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 46 Rue du Cagire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 923 € À 2 331 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 46 · Appartement · 4 p. 22/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 181 806 €2 331 €/m² 2 331 €

17/11/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/11/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 141 800 €1 818 €/m² 1 818 €

17/07/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 151 750 €1 946 €/m² 1 946 €

07/02/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 128 000 €1 641 €/m² 1 641 €

31/01/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 31/01/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 119 000 €1 526 €/m² 1 526 €

29/06/2024 n° 46 · Appartement · 4 p. 29/06/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 173 290 €2 222 €/m² 2 222 €

28/07/2023 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/07/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 000 €1 923 €/m² 1 923 €

23/12/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 23/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 700 €2 188 €/m² 2 188 €

08/07/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 08/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 151 350 €1 940 €/m² 1 940 €

12/10/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 12/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 77 500 €1 802 €/m² 1 802 €

21/09/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/09/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 146 560 €2 124 €/m² 2 124 €

10/07/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 10/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 140 300 €1 559 €/m² 1 559 €

28/02/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/02/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 72 000 €923 €/m² 923 €

26/06/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 950 €1 743 €/m² 1 743 €

28/02/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/02/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 149 000 €1 910 €/m² 1 910 €

06/02/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

28/07/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 000 €1 159 €/m² 1 159 €

22/05/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 90 000 €1 304 €/m² 1 304 €

21/12/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 50 000 €1 163 €/m² 1 163 €

27/10/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

01/08/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 01/08/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 117 000 €1 500 €/m² 1 500 €

30/03/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 30/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 90 000 €1 154 €/m² 1 154 €

29/03/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 102 000 €1 478 €/m² 1 478 €

23/02/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 102 890 €1 491 €/m² 1 491 €

30/09/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 112 700 €1 633 €/m² 1 633 €

14/09/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

26/08/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 115 000 €1 667 €/m² 1 667 €

16/01/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/01/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 85 000 €1 232 €/m² 1 232 €

26/02/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 26/02/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 83 000 €1 064 €/m² 1 064 €

25/08/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 90 000 €1 304 €/m² 1 304 €

27/06/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 27/06/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 136 700 €1 753 €/m² 1 753 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue du Cagire, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+89 %3 815 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021 n° 15+14 %2 292 €/m²Maison 96 m² · vendu 2014 n° 17−4 %1 942 €/m²Maison 121 m² · vendu 2018 n° 37−18 %1 648 €/m²Maison 126 m² · vendu 2020

RUE DU CAGIREMÉDIANE DE LA RUE 2 015 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+78 %3 587 €/m²Maison 102 m² · vendu 2023 n° 12−2 %1 966 €/m²Maison 88 m² · vendu 2014 n° 24+8 %2 169 €/m²Maison 121 m² · vendu 2020 n° 34+3 %2 072 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024 n° 36+1 %2 045 €/m²Appt 69 m² · vendu 2021 n° 38+0 %2 009 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 40−5 %1 917 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2026 n° 42+1 %2 043 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI1 500 €/m²31 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue du Cagire →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 038 € 4 756 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 526 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE MARCEL DORET 53 m² 87 980 € 1 660 €

37 RUE MARCEL DORET 53 m² 100 011 € 1 887 €

37 RUE MARCEL DORET 64 m² 108 608 € 1 697 €

37 RUE MARCEL DORET 64 m² 118 016 € 1 844 €

37 RUE MARCEL DORET 40 m² 80 000 € 2 000 €

37 RUE MARCEL DORET 40 m² 79 920 € 1 998 €

37 RUE MARCEL DORET 53 m² 55 014 € 1 038 €

37 RUE MARCEL DORET 25 m² 70 000 € 2 800 €

37 RUE MARCEL DORET 53 m² 95 983 € 1 811 €

37 RUE MARCEL DORET 40 m² 92 520 € 2 313 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 038 € à 4 756 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 384 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Cagire

Fourchette courante1 897 – 2 137 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Cagire ↗

Occitanie

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune10ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-28 %

Voir Occitanie ↗

Muret

Tendance 3 ans+4 %

vs département-32 %

Rendement brut7.2 %

Voir Muret ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune68ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 119 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

856 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue du Cagire43 ventes depuis 2014 · 2 015 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROccitanie311 ventes · 1 447 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMuret4 061 ventes · 2 014 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Muret → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue du Cagire à Muret ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue du Cagire a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 78 m² à 119 000 €, soit 1 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cagire ?

Non : 1 526 €/m² contre 2 015 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Muret.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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