France › Montrouge › Raymond Queneau › Rue Sadi Carnot › n° 21

21 Rue Sadi Carnot, Montrouge

Vendu 235 000 € (9 038 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 9212014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 038 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Sadi Carnot7 959 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Raymond Queneau7 419 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Montrouge7 358 €/m² 8 516 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 2 132 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 9 038 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Sadi Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 496 € À 10 649 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 235 000 €9 038 €/m² 9 038 €

06/12/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/12/2024 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 011 000 €8 496 €/m² 8 496 €

18/03/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 820 000 €10 649 €/m² 10 649 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Sadi Carnot, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−21 %6 270 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+9 %8 636 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2022 n° 17−11 %7 105 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2023 n° 19−7 %7 378 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI9 038 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 23−20 %6 404 €/m²Appt 165 m² · 4 ventes · 2023 n° 25+50 %11 933 €/m²Appt 15 m² · vendu 2019

RUE SADI CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 7 959 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+4 %8 276 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−6 %7 466 €/m²Appt 25 m² · 20 ventes · 2025 n° 12−20 %6 351 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+2 %8 090 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2025 n° 28+9 %8 640 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2021 n° 30−12 %7 000 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Sadi Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 542 € 11 206 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 038 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE SADI CARNOT 34 m² 264 146 € 7 769 €

19 RUE SADI CARNOT 38 m² 290 016 € 7 632 €

23 RUE SADI CARNOT 67 m² 399 320 € 5 960 €

23 RUE SADI CARNOT 165 m² 1 129 920 € 6 848 €

17 RUE SADI CARNOT 36 m² 286 524 € 7 959 €

17 RUE SADI CARNOT 38 m² 325 014 € 8 553 €

17 RUE SADI CARNOT 13 m² 144 001 € 11 077 €

62 RUE LOUIS ROLLAND 63 m² 570 213 € 9 051 €

28 RUE SADI CARNOT 36 m² 335 988 € 9 333 €

30 RUE SADI CARNOT 35 m² 245 000 € 7 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 542 € à 11 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Sadi Carnot

Fourchette courante6 840 – 8 263 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Sadi Carnot ↗

Raymond Queneau

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune4ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+1 %

Voir Raymond Queneau ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-10 %

vs département+8 %

Rendement brut3.5 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

627 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Sadi Carnot84 ventes depuis 2014 · 7 959 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaymond Queneau324 ventes · 7 419 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 516 ventes · 7 358 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Sadi Carnot à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 038 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Sadi Carnot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 26 m² à 235 000 €, soit 9 038 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sadi Carnot ?

Oui : 9 038 €/m² contre 7 959 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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