France › Montreuil › Bas Montreuil Est › Rue Navoiseau › n° 21

21 Rue Navoiseau, Montreuil

Vendu 235 000 € (6 184 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 9310024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Navoiseau, 93100 Montreuilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 614 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Navoiseau8 180 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Bas Montreuil Est6 279 €/m² 2 767 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Montreuil7 494 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 2 577 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX6

LOGEMENTS46

Dernière vente : 6 184 €/m² en 2026 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Navoiseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 893 € À 9 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/06/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 235 000 €6 184 €/m² 6 184 €

22/05/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/05/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 523 685 €7 701 €/m² 7 701 €

10/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 492 800 €8 353 €/m² 8 353 €

10/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 318 000 €7 950 €/m² 7 950 €

20/06/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/06/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 600 000 €6 818 €/m² 6 818 €

09/04/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/04/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 022 800 €9 470 €/m² 9 470 €

06/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/11/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 348 000 €7 909 €/m² 7 909 €

15/02/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/02/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 495 810 €8 404 €/m² 8 404 €

13/02/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 499 000 €8 180 €/m² 8 180 €

22/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 532 400 €8 319 €/m² 8 319 €

10/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/03/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 824 000 €9 810 €/m² 9 810 €

12/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/05/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 670 000 €7 614 €/m² 7 614 €

26/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/07/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 870 000 €8 056 €/m² 8 056 €

02/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 444 250 €6 533 €/m² 6 533 €

23/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/08/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 255 200 €6 224 €/m² 6 224 €

06/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/10/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 510 000 €5 795 €/m² 5 795 €

06/08/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/08/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 567 000 €6 750 €/m² 6 750 €

07/07/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/07/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 767 000 €6 612 €/m² 6 612 €

09/02/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/02/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 537 000 €6 102 €/m² 6 102 €

08/08/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 298 500 €4 893 €/m² 4 893 €

30/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 398 000 €5 768 €/m² 5 768 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Navoiseau, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %6 529 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2023 n° 7+7 %8 782 €/m²Maison 62 m² · 2 ventes · 2021 n° 11−21 %6 481 €/m²Maison 105 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI7 614 €/m²21 ventes · dernière 2026

RUE NAVOISEAUMÉDIANE DE LA RUE 8 180 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %6 471 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−16 %6 906 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2023 n° 10−6 %7 692 €/m²Maison 65 m² · vendu 2026 n° 18−34 %5 395 €/m²Appt 38 m² · vendu 2016 n° 24−26 %6 023 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 640 € 10 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE NAVOISEAU 35 m² 239 610 € 6 846 €

1 RUE DES HAYEPS 47 m² 344 980 € 7 340 €

13 RUE GAMBETTA 23 m² 129 996 € 5 652 €

13 RUE GAMBETTA 39 m² 282 984 € 7 256 €

13 RUE GAMBETTA 37 m² 325 674 € 8 802 €

13 RUE GAMBETTA 44 m² 327 008 € 7 432 €

13 RUE GAMBETTA 39 m² 254 982 € 6 538 €

82 RUE EDOUARD VAILLANT 60 m² 417 000 € 6 950 €

82 RUE EDOUARD VAILLANT 60 m² 325 020 € 5 417 €

29 RUE DU SERGENT GODEFROY 65 m² 267 800 € 4 120 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 640 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Navoiseau

Fourchette courante7 175 – 8 051 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Navoiseau ↗

Bas Montreuil Est

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-16 %

Voir Bas Montreuil Est ↗

Montreuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département+79 %

Rendement brut3.2 %

Voir Montreuil ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune4ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

784 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Navoiseau43 ventes depuis 2014 · 8 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Montreuil Est2 767 ventes · 6 279 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 7 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Navoiseau à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 577 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Navoiseau a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 38 m² à 235 000 €, soit 6 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue Navoiseau ?

Non : 6 184 €/m² contre 8 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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