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France › Montreuil › Bas Montreuil Est › Rue Navoiseau › n° 2

2 Rue Navoiseau, Montreuil

Vendu 1 075 000 € (8 465 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 931003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 556 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Navoiseau8 180 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Bas Montreuil Est6 279 €/m² 2 767 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Montreuil7 331 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 2 524 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 8 465 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Navoiseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 286 € À 8 465 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/01/2025 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 075 000 €8 465 €/m² 8 465 €
15/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 650 000 €5 556 €/m² 5 556 €
04/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 650 000 €7 386 €/m² 7 386 €
24/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 740 000 €5 286 €/m² 5 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Navoiseau, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−20 %6 529 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2023n° 7+7 %8 782 €/m²Maison 62 m² · 2 ventes · 2021n° 11−21 %6 481 €/m²Maison 105 m² · vendu 2020n° 21−7 %7 614 €/m²Appt 38 m² · 21 ventes · 2026
RUE NAVOISEAUMÉDIANE DE LA RUE 8 180 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 556 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 8−16 %6 906 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2023n° 10−6 %7 692 €/m²Maison 65 m² · vendu 2026n° 18−34 %5 395 €/m²Appt 38 m² · vendu 2016n° 24−26 %6 023 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 805 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 465 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE NAVOISEAU 49 m² 394 989 € 8 061 €
1 RUE NAVOISEAU 71 m² 603 997 € 8 507 €
1 RUE NAVOISEAU 143 m² 1 139 996 € 7 972 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 45 m² 176 265 € 3 917 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 58 m² 255 316 € 4 402 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 59 m² 246 856 € 4 184 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 59 m² 236 059 € 4 001 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 85 m² 715 020 € 8 412 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 76 m² 601 464 € 7 914 €
29 RUE DU SERGENT GODEFROY 65 m² 267 800 € 4 120 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 805 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Navoiseau
Fourchette courante7 175 – 8 051 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
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Bas Montreuil Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bas Montreuil Est ↗
Montreuil
Tendance 3 ans-8 %
vs département+75 %
Rendement brut3.6 %
Voir Montreuil ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune4ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 1,08 M€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 621 €
127 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Navoiseau43 ventes depuis 2014 · 8 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Montreuil Est2 767 ventes · 6 279 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 7 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Navoiseau à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 465 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Navoiseau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2025, appartement de 127 m² à 1 075 000 €, soit 8 465 €/m².

Est-ce cher pour Rue Navoiseau ?

Oui : 8 465 €/m² contre 8 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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