France › Montreuil › Centre Ville Jean Moulin Espoir › Rue des Ormes › n° 13

13 Rue des Ormes, Montreuil

Vendu 275 000 € (3 819 €/m²) en 2026 · 97 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9310014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue des Ormes, 93100 Montreuilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 907 €/m² 97 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue des Ormes4 416 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Centre Ville Jean Moulin Espoir5 667 €/m² 1 609 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Montreuil6 292 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

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Le bâti

parcelle BX0072

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX18

LOGEMENTS148

Dernière vente : 3 819 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Ormes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 975 € À 6 364 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 275 000 €3 819 €/m² 3 819 €

13/04/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/04/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 291 000 €4 042 €/m² 4 042 €

10/02/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/02/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €

06/01/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €

26/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 254 800 €5 096 €/m² 5 096 €

06/05/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/05/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 357 000 €4 301 €/m² 4 301 €

18/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 282 000 €5 529 €/m² 5 529 €

15/01/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/01/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 000 €4 057 €/m² 4 057 €

16/09/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

27/05/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/05/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 328 981 €3 964 €/m² 3 964 €

05/04/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 172 500 €2 331 €/m² 2 331 €

27/03/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/03/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €

27/10/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/10/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 324 250 €3 907 €/m² 3 907 €

24/10/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €

10/07/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/07/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 433 000 €5 217 €/m² 5 217 €

16/06/2023 n° 13 · Appartement · 5 p. 16/06/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 384 900 €4 009 €/m² 4 009 €

02/03/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 197 000 €5 629 €/m² 5 629 €

25/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 280 000 €5 283 €/m² 5 283 €

25/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 271 450 €5 122 €/m² 5 122 €

19/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 310 000 €4 366 €/m² 4 366 €

30/11/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 238 000 €4 491 €/m² 4 491 €

23/11/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 350 000 €4 930 €/m² 4 930 €

14/11/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

04/11/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 04/11/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 330 000 €3 976 €/m² 3 976 €

16/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 323 000 €4 250 €/m² 4 250 €

14/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 368 900 €4 985 €/m² 4 985 €

07/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/09/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 369 000 €5 125 €/m² 5 125 €

07/06/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 278 900 €5 262 €/m² 5 262 €

20/05/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 360 000 €5 000 €/m² 5 000 €

21/03/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

17/03/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/03/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €

08/03/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 413 630 €5 826 €/m² 5 826 €

29/10/2021 n° 13 · Appartement · 5 p. 29/10/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 407 230 €4 332 €/m² 4 332 €

25/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 288 200 €5 438 €/m² 5 438 €

25/10/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 406 930 €4 732 €/m² 4 732 €

17/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 373 000 €5 254 €/m² 5 254 €

06/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 202 000 €5 050 €/m² 5 050 €

08/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 165 000 €2 324 €/m² 2 324 €

17/06/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/06/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 420 000 €5 060 €/m² 5 060 €

15/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 157 500 €2 188 €/m² 2 188 €

29/03/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/03/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 370 000 €4 458 €/m² 4 458 €

25/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €

22/12/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 317 000 €4 403 €/m² 4 403 €

02/11/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/11/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 436 000 €4 955 €/m² 4 955 €

28/01/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/01/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 378 000 €4 554 €/m² 4 554 €

15/01/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/01/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 359 000 €4 325 €/m² 4 325 €

06/01/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/01/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 408 000 €4 916 €/m² 4 916 €

30/12/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 30/12/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 280 000 €2 947 €/m² 2 947 €

16/12/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 358 500 €4 319 €/m² 4 319 €

23/08/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €

13/05/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 217 000 €4 255 €/m² 4 255 €

15/04/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/04/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 300 000 €4 225 €/m² 4 225 €

04/01/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/01/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 340 509 €4 601 €/m² 4 601 €

22/10/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 22/10/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 328 000 €3 453 €/m² 3 453 €

24/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 400 €3 158 €/m² 3 158 €

27/07/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 280 000 €3 373 €/m² 3 373 €

10/07/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 000 €5 733 €/m² 5 733 €

09/07/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 000 €4 722 €/m² 4 722 €

06/04/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/04/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 340 000 €4 096 €/m² 4 096 €

26/02/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/02/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €

09/02/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 294 500 €4 090 €/m² 4 090 €

10/01/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/01/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 283 000 €3 410 €/m² 3 410 €

20/12/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/12/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 317 180 €3 688 €/m² 3 688 €

01/12/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €

23/10/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 270 000 €3 253 €/m² 3 253 €

16/10/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 16/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 310 000 €3 735 €/m² 3 735 €

04/08/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 189 000 €3 566 €/m² 3 566 €

24/07/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/07/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 287 800 €3 467 €/m² 3 467 €

24/07/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 24/07/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 410 000 €3 475 €/m² 3 475 €

28/06/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 158 000 €1 975 €/m² 1 975 €

15/05/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/05/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 269 500 €3 247 €/m² 3 247 €

03/05/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/05/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

06/01/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 184 200 €2 523 €/m² 2 523 €

14/10/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 226 000 €3 139 €/m² 3 139 €

14/10/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 14/10/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 310 000 €3 298 €/m² 3 298 €

05/08/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/08/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 230 000 €2 771 €/m² 2 771 €

22/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 245 000 €3 451 €/m² 3 451 €

12/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 226 000 €3 183 €/m² 3 183 €

22/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/02/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 234 000 €3 250 €/m² 3 250 €

06/01/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/01/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 158 000 €3 160 €/m² 3 160 €

22/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 213 000 €3 000 €/m² 3 000 €

03/12/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 137 000 €2 585 €/m² 2 585 €

21/08/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 600 €2 856 €/m² 2 856 €

17/08/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/08/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 262 000 €3 639 €/m² 3 639 €

14/08/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/08/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €

14/08/2015 n° 13 · Appartement · 5 p. 14/08/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 312 000 €3 284 €/m² 3 284 €

24/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €

08/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €

25/06/2015 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/06/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 318 000 €3 180 €/m² 3 180 €

15/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/06/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 172 800 €3 456 €/m² 3 456 €

16/02/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/02/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 243 000 €3 284 €/m² 3 284 €

01/10/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 01/10/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 270 000 €3 253 €/m² 3 253 €

30/06/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 221 050 €3 113 €/m² 3 113 €

16/05/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/05/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 207 000 €3 906 €/m² 3 906 €

03/03/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/03/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €

21/01/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/01/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 191 000 €3 604 €/m² 3 604 €

Tri et filtres s'appliquent aux 97 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 97

Rue des Ormes, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+75 %7 750 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI3 907 €/m²97 ventes · dernière 2026

n° 17+34 %5 930 €/m²Maison 86 m² · vendu 2018

RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 4 416 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 987 € 9 687 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 819 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DES ORMES 32 m² 216 000 € 6 750 €

9 RUE DES ORMES 40 m² 310 000 € 7 750 €

3 RUE DES TILLEULS 110 m² 622 050 € 5 655 €

7 RUE CHARLES INFROIT 24 m² 71 688 € 2 987 €

10 RUE FRANCISCO FERRER 45 m² 197 010 € 4 378 €

10 RUE FRANCISCO FERRER 22 m² 173 998 € 7 909 €

2 RUE CHARLES INFROIT 90 m² 585 990 € 6 511 €

70 RUE GASTON LAURIAU 98 m² 612 206 € 6 247 €

12 RUE RAPATEL 40 m² 339 960 € 8 499 €

12 RUE RAPATEL 45 m² 300 420 € 6 676 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 987 € à 9 687 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 248 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Ormes

Fourchette courante3 704 – 4 756 €/m²

vs commune-35 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Ormes ↗

Centre Ville Jean Moulin Espoir

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-10 %

Voir Centre Ville Jean Moulin Espoir ↗

Montreuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département+51 %

Rendement brut5.2 %

Voir Montreuil ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune4ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 486 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Ormes102 ventes depuis 2014 · 4 416 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Jean Moulin Espoir1 609 ventes · 5 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 6 292 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Ormes à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 819 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 031 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

97 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 72 m² à 275 000 €, soit 3 819 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Non : 3 819 €/m² contre 4 416 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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