France › Montreuil › La Noue-Clos Français-Guilands › Rue Colbert › n° 22

22 Rue Colbert, Montreuil

Vendu 415 800 € (5 198 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 9310017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 974 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Colbert6 294 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %La Noue-Clos Français-Guilands4 838 €/m² 1 129 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Montreuil6 188 €/m² 16 179 ventesPrix à Montreuil → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Calée sur 1 156 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX5

LOGEMENTS41

Dernière vente : 5 198 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Colbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 727 € À 6 741 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 415 800 €5 198 €/m² 5 198 €

24/10/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 24/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 308 000 €5 220 €/m² 5 220 €

03/10/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 03/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 000 €5 500 €/m² 5 500 €

21/06/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 21/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 000 €4 333 €/m² 4 333 €

01/08/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 01/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 395 000 €6 583 €/m² 6 583 €

22/06/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 349 000 €5 817 €/m² 5 817 €

13/12/2022 n° 22 · Appartement · 8 p. 13/12/2022 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 365 000 €3 067 €/m² 3 067 €

29/07/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

22/06/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 300 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/05/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

25/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 380 000 €4 750 €/m² 4 750 €

21/12/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 21/12/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 397 710 €6 741 €/m² 6 741 €

28/05/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 82 500 €2 115 €/m² 2 115 €

05/05/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 05/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 390 000 €6 500 €/m² 6 500 €

12/03/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 290 000 €4 833 €/m² 4 833 €

23/12/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 405 000 €5 063 €/m² 5 063 €

09/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/10/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

02/04/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 132 000 €3 385 €/m² 3 385 €

27/03/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 68 000 €2 194 €/m² 2 194 €

20/03/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 20/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 292 000 €4 949 €/m² 4 949 €

13/09/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 172 000 €4 410 €/m² 4 410 €

30/08/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/08/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 000 €4 744 €/m² 4 744 €

04/06/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

17/05/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 169 000 €2 817 €/m² 2 817 €

03/04/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 03/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

26/03/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 132 000 €3 385 €/m² 3 385 €

23/03/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 169 000 €2 113 €/m² 2 113 €

14/03/2018 n° 22 · Appartement 14/03/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 200 000 €1 681 €/m² 1 681 €

23/02/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 154 000 €3 949 €/m² 3 949 €

29/12/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

12/10/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 141 500 €2 358 €/m² 2 358 €

06/09/2017 n° 22 · Appartement 06/09/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 233 000 €1 958 €/m² 1 958 €

02/08/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 229 000 €3 817 €/m² 3 817 €

10/04/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/04/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 146 000 €3 744 €/m² 3 744 €

04/01/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 43 605 €727 €/m² 727 €

04/08/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/08/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 209 524 €2 619 €/m² 2 619 €

08/01/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 168 000 €4 308 €/m² 4 308 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Rue Colbert, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11 B+45 %9 123 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2026 n° 13+54 %9 683 €/m²Maison 60 m² · vendu 2015 n° 17+19 %7 466 €/m²Maison 146 m² · vendu 2021 n° 25−5 %5 957 €/m²Maison 141 m² · vendu 2017 n° 27−33 %4 238 €/m²Maison 151 m² · vendu 2014 n° 35−8 %5 761 €/m²Maison 163 m² · vendu 2019

RUE COLBERTMÉDIANE DE LA RUE 6 294 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8 B+19 %7 511 €/m²Maison 131 m² · vendu 2026 n° 12−1 %6 250 €/m²Appt 17 m² · 28 ventes · 2025 n° 16+34 %8 421 €/m²Maison 57 m² · vendu 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI3 974 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 30−6 %5 916 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2019 n° 32+20 %7 569 €/m²Maison 65 m² · vendu 2016 n° 34+4 %6 538 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Colbert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 824 € 8 960 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 198 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE DE LA CAPSULERIE 78 m² 478 608 € 6 136 €

26 RUE DE LA CAPSULERIE 92 m² 623 024 € 6 772 €

63 RUE HOCHE 51 m² 296 667 € 5 817 €

63 RUE HOCHE 67 m² 384 982 € 5 746 €

57 RUE HOCHE 60 m² 310 020 € 5 167 €

57 RUE HOCHE 60 m² 445 020 € 7 417 €

57 RUE HOCHE 25 m² 176 550 € 7 062 €

57 RUE HOCHE 70 m² 405 160 € 5 788 €

57 RUE HOCHE 110 m² 587 510 € 5 341 €

57 RUE HOCHE 60 m² 495 000 € 8 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 824 € à 8 960 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Colbert

Fourchette courante4 327 – 6 515 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Colbert ↗

La Noue-Clos Français-Guilands

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune7ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-22 %

Voir La Noue-Clos Français-Guilands ↗

Montreuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département+48 %

Rendement brut4.4 %

Voir Montreuil ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune4ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 416 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 651 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Colbert131 ventes depuis 2014 · 6 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Noue-Clos Français-Guilands1 129 ventes · 4 838 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontreuil16 179 ventes · 6 188 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montreuil → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Colbert à Montreuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 198 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Colbert a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 80 m² à 415 800 €, soit 5 198 €/m².

Est-ce cher pour Rue Colbert ?

Non : 5 198 €/m² contre 6 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Montreuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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