France › Montpellier › Beaux-Arts › Rue Saint Leon › n° 16

16 Rue Saint Leon, Montpellier

Vendu 197 000 € (4 283 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 340901 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue Saint Leon, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 167 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Saint Leon4 225 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Beaux-Arts3 411 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Montpellier4 025 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 422 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CD0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 4 283 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Saint Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 554 € À 4 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/06/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 197 000 €4 283 €/m² 4 283 €

01/12/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 117 500 €2 554 €/m² 2 554 €

30/10/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/10/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

09/09/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 186 550 €4 909 €/m² 4 909 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Saint Leon, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+20 %5 060 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019 n° 7+83 %7 724 €/m²Maison 46 m² · vendu 2022

RUE SAINT LEONMÉDIANE DE LA RUE 4 225 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−38 %2 636 €/m²Maison 170 m² · vendu 2021 n° 4−35 %2 750 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 8+73 %7 297 €/m²Appt 37 m² · vendu 2023 n° 12+2 %4 300 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2024 n° 14−12 %3 710 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2023

n° 16VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 18+44 %6 068 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022 n° 22−40 %2 542 €/m²Maison 59 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 095 € 7 297 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 283 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE SAINT LEON 40 m² 242 720 € 6 068 €

14 RUE SAINT LEON 32 m² 120 000 € 3 750 €

12 RUE SAINT LEON 37 m² 163 984 € 4 432 €

12 RUE SAINT LEON 42 m² 175 014 € 4 167 €

8 RUE SAINT LEON 37 m² 269 989 € 7 297 €

2 RUE ERNEST CASTAN 46 m² 255 990 € 5 565 €

2 RUE ERNEST CASTAN 64 m² 444 992 € 6 953 €

49 RUE LUNARET 58 m² 249 980 € 4 310 €

51 RUE DE LA CAVALERIE 58 m² 216 978 € 3 741 €

53 RUE DE LA CAVALERIE 38 m² 151 012 € 3 974 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 095 € à 7 297 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Léon

Fourchette courante2 814 – 4 053 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Léon ↗

Beaux-Arts

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune24ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-15 %

Voir Beaux-Arts ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+22 %

Rendement brut4.4 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 197 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

664 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Saint Leon19 ventes depuis 2014 · 4 225 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaux-Arts535 ventes · 3 411 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Saint Leon à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 283 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Saint Leon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2024, appartement de 46 m² à 197 000 €, soit 4 283 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Leon ?

Oui : 4 283 €/m² contre 4 225 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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