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France › Montpellier › Lepic › Rue Saint Leon › n° 12

12 Rue Saint Leon, Montpellier

Vendu 175 000 € (4 167 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 340701 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Saint Leon, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 167 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Saint Leon4 225 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +64 %Lepic2 542 €/m² 1 090 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Montpellier3 072 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 1 498 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CD0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 167 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Saint Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 900 € À 4 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
14/02/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 000 €4 432 €/m² 4 432 €
19/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/07/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 107 000 €4 458 €/m² 4 458 €
24/08/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/08/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 58 000 €2 900 €/m² 2 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Saint Leon, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+20 %5 060 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019n° 7+83 %7 724 €/m²Maison 46 m² · vendu 2022
RUE SAINT LEONMÉDIANE DE LA RUE 4 225 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−38 %2 636 €/m²Maison 170 m² · vendu 2021n° 4−35 %2 750 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022n° 8+73 %7 297 €/m²Appt 37 m² · vendu 2023
n° 12VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²4 ventes · dernière 2024
n° 14−12 %3 710 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2023n° 16+0 %4 225 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2024n° 18+44 %6 068 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022n° 22−40 %2 542 €/m²Maison 59 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 024 € 4 093 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 48 m² 195 216 € 4 067 €
38 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 49 m² 154 987 € 3 163 €
30 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 84 m² 259 980 € 3 095 €
26 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 92 m² 333 132 € 3 621 €
42 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 67 m² 209 576 € 3 128 €
30 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 87 m² 324 684 € 3 732 €
42 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 77 m² 221 991 € 2 883 €
34 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 48 m² 184 992 € 3 854 €
30 AV DE LA CROIX DU CAPITAINE 35 m² 143 255 € 4 093 €
18 AV LEPIC 94 m² 296 476 € 3 154 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 024 € à 4 093 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Marès
Ventes sur la voie0
Voir Rue Léon Marès ↗
Lepic
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune61ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Lepic ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-7 %
Rendement brut5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Saint Leon19 ventes depuis 2014 · 4 225 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLepic1 090 ventes · 2 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Saint Leon à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Saint Leon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2024, appartement de 42 m² à 175 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Leon ?

Non : 4 167 €/m² contre 4 225 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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