France › Montpellier › Avenue de Lodève › Rue Pages › n° 4

4 Rue Pages, Montpellier

Vendu 166 000 € (3 074 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 3400012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 944 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Pages3 492 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Avenue de Lodève3 381 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Montpellier3 600 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 095 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IZ0075 + IZ0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 3 074 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Pages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 395 € À 3 074 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/03/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 166 000 €3 074 €/m² 3 074 €

28/04/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 159 000 €2 944 €/m² 2 944 €

24/01/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 120 000 €1 395 €/m² 1 395 €

18/03/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Pages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %3 726 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2018

RUE PAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 492 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 944 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 6+13 %3 955 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 12−3 %3 387 €/m²Maison 124 m² · vendu 2014 n° 16−35 %2 271 €/m²Appt 42 m² · vendu 2018 n° 18+21 %4 227 €/m²Maison 130 m² · 3 ventes · 2026 n° 20+10 %3 825 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 842 € 4 659 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 074 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAGES 55 m² 214 995 € 3 909 €

6 RUE PAGES 55 m² 220 000 € 4 000 €

6 RUE GUILLAUME PELLICIER 85 m² 282 030 € 3 318 €

6 RUE GUILLAUME PELLICIER 93 m² 320 385 € 3 445 €

8 RUE GUILLAUME PELLICIER 55 m² 256 245 € 4 659 €

1 AV DE LODEVE 30 m² 123 000 € 4 100 €

1 AV DE LODEVE 130 m² 390 000 € 3 000 €

10 RUE GUILLAUME PELLICIER 48 m² 139 680 € 2 910 €

10 RUE GUILLAUME PELLICIER 48 m² 150 000 € 3 125 €

14 RUE HAGUENOT 42 m² 144 018 € 3 429 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 842 € à 4 659 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pagès

Fourchette courante2 237 – 3 689 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Pagès ↗

Avenue de Lodève

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune26ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-6 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+9 %

Rendement brut5.1 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

780 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Pages15 ventes depuis 2014 · 3 492 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Lodève659 ventes · 3 381 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 600 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Pages à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Pages a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 54 m² à 166 000 €, soit 3 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pages ?

Non : 3 074 €/m² contre 3 492 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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