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France › Montpellier › Avenue de Lodève › Rue Hippolyte › n° 2 T

2 T Rue Hippolyte, Montpellier

Vendu 245 000 € (3 828 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 340001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 T Rue Hippolyte, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 T3 841 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Hippolyte3 861 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Avenue de Lodève3 381 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Montpellier3 509 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 1 386 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0767
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX3
LOGEMENTS48
Dernière vente : 3 828 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 T Rue Hippolyte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 828 € À 4 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2026 n° 2 T · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €
23/02/2023 n° 2 T · Appartement · 4 p. 23/02/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 436 200 €4 406 €/m² 4 406 €
13/02/2023 n° 2 T · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 350 €3 949 €/m² 3 949 €
08/09/2021 n° 2 T · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 088 €3 841 €/m² 3 841 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 806 € 6 850 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE RAOUL 43 m² 147 490 € 3 430 €
9 RUE RAOUL 35 m² 138 495 € 3 957 €
5 RUE DELMAS 26 m² 114 998 € 4 423 €
5 RUE DELMAS 34 m² 172 992 € 5 088 €
5 RUE DELMAS 43 m² 179 998 € 4 186 €
8 RUE HIPPOLYTE 36 m² 138 996 € 3 861 €
8 RUE HIPPOLYTE 36 m² 65 016 € 1 806 €
8 RUE HIPPOLYTE 40 m² 180 000 € 4 500 €
8 RUE HIPPOLYTE 36 m² 132 336 € 3 676 €
5 RUE HIPPOLYTE 34 m² 128 010 € 3 765 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 806 € à 6 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hippolyte
Fourchette courante3 696 – 4 193 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Hippolyte ↗
Avenue de Lodève
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune26ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-4 %
Voir Avenue de Lodève ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut4.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 T ?

LA RUERue Hippolyte21 ventes depuis 2014 · 3 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Lodève659 ventes · 3 381 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 509 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 T Rue Hippolyte à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 386 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 T Rue Hippolyte a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 64 m² à 245 000 €, soit 3 828 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hippolyte ?

Non : 3 828 €/m² contre 3 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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