France › Montpellier › Avenue de Lodève › Rue Gustave › n° 11

11 Rue Gustave, Montpellier

Vendu 410 780 € (5 405 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3400024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 708 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Gustave4 360 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Avenue de Lodève3 381 €/m² 659 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Montpellier3 469 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 1 387 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0509

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX2

LOGEMENTS15

Dernière vente : 5 405 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Gustave

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 891 € À 6 381 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 11 · Appartement · 5 p. 01/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 410 780 €5 405 €/m² 5 405 €

12/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 159 530 €6 381 €/m² 6 381 €

22/10/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 28 500 €891 €/m² 891 €

03/09/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 03/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 800 €3 940 €/m² 3 940 €

17/08/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/08/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 124 000 €2 818 €/m² 2 818 €

05/08/2019 n° 11 · Appartement 05/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 000 €1 950 €/m² 1 950 €

25/07/2017 n° 11 · Appartement 25/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 300 €2 538 €/m² 2 538 €

22/03/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/03/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 64 700 €2 588 €/m² 2 588 €

20/03/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/03/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 67 700 €2 708 €/m² 2 708 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Gustave, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B+92 %8 354 €/m²Maison 82 m² · vendu 2016

n° 11VOUS ÊTES ICI2 708 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 15−27 %3 169 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 17+0 %4 375 €/m²Appt 80 m² · vendu 2024 n° 19 B+25 %5 442 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 23−6 %4 082 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014 n° 27+34 %5 853 €/m²Maison 68 m² · vendu 2018

RUE GUSTAVEMÉDIANE DE LA RUE 4 360 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+65 %7 188 €/m²Maison 32 m² · vendu 2020 n° 10−35 %2 852 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2024 n° 14−61 %1 704 €/m²Appt 54 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 143 € 6 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 405 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE GUSTAVE 22 m² 114 004 € 5 182 €

9 RUE RAOUL 43 m² 147 490 € 3 430 €

9 RUE RAOUL 35 m² 138 495 € 3 957 €

15 RUE GUSTAVE 57 m² 248 520 € 4 360 €

15 RUE GUSTAVE 45 m² 109 980 € 2 444 €

15 RUE GUSTAVE 45 m² 115 020 € 2 556 €

15 RUE GUSTAVE 76 m² 312 968 € 4 118 €

15 RUE GUSTAVE 44 m² 179 916 € 4 089 €

17 RUE GUSTAVE 80 m² 350 000 € 4 375 €

54 AV DE LODEVE 21 m² 75 999 € 3 619 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 6 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gustave

Fourchette courante4 058 – 5 331 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2025

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Avenue de Lodève

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune26ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-3 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+5 %

Rendement brut5 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 411 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 098 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Gustave27 ventes depuis 2014 · 4 360 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Lodève659 ventes · 3 381 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 469 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Gustave à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 405 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Gustave a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 76 m² à 410 780 €, soit 5 405 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave ?

Oui : 5 405 €/m² contre 4 360 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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