France › Montpellier › Saint-Denis › Rue General Rene › n° 7

7 Rue General Rene, Montpellier

Vendu 139 000 € (3 757 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3409020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue General Rene, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 917 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue General Rene3 118 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montpellier3 787 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 3 013 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS17

Dernière vente : 3 757 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue General Rene

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 163 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/06/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 139 000 €3 757 €/m² 3 757 €

14/06/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 74 932 €4 163 €/m² 4 163 €

14/12/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 141 020 €2 820 €/m² 2 820 €

28/09/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 20 500 €2 278 €/m² 2 278 €

09/05/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 37 000 €2 056 €/m² 2 056 €

31/03/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 31/03/2023 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 27 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/08/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 177 901 €3 953 €/m² 3 953 €

15/06/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 139 580 €3 102 €/m² 3 102 €

22/11/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 132 820 €3 590 €/m² 3 590 €

01/12/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/07/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 48 000 €2 667 €/m² 2 667 €

08/07/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/07/2016 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 27 800 €3 089 €/m² 3 089 €

24/06/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 200 €3 526 €/m² 3 526 €

29/04/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 94 000 €2 541 €/m² 2 541 €

19/02/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/02/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 970 €2 743 €/m² 2 743 €

22/12/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue General Rene, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 B n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 B+13 %3 523 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2017

n° 7VOUS ÊTES ICI2 917 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 9−2 %3 063 €/m²Appt 17 m² · 17 ventes · 2026

RUE GENERAL RENEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+11 %3 446 €/m²Appt 89 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 515 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 757 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE GENERAL RENE 89 m² 388 040 € 4 360 €

20 RUE MARCEAU 210 m² 822 570 € 3 917 €

9 RUE GENERAL RENE 32 m² 120 992 € 3 781 €

9 RUE GENERAL RENE 32 m² 117 504 € 3 672 €

9 RUE GENERAL RENE 20 m² 83 000 € 4 150 €

9 RUE GENERAL RENE 32 m² 92 992 € 2 906 €

9 RUE GENERAL RENE 28 m² 86 212 € 3 079 €

9 RUE GENERAL RENE 26 m² 80 444 € 3 094 €

9 RUE GENERAL RENE 18 m² 78 984 € 4 388 €

9 RUE GENERAL RENE 17 m² 53 006 € 3 118 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 515 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général René

Fourchette courante2 736 – 4 136 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général René ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-16 %

Voir Saint-Denis ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+15 %

Rendement brut4.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

534 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue General Rene39 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 787 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue General Rene à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue General Rene a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 37 m² à 139 000 €, soit 3 757 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Rene ?

Oui : 3 757 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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