France › Montpellier › Saint-Martin › Rue des Catalpas › n° 2

2 Rue des Catalpas, Montpellier

Vendu 121 000 € (1 532 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3400016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Catalpas, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 532 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Catalpas1 821 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Saint-Martin1 818 €/m² 1 076 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Montpellier2 839 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 023 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0474

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS84

Dernière vente : 1 532 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Catalpas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 253 € À 2 392 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 000 €1 963 €/m² 1 963 €

06/02/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/02/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 189 000 €2 392 €/m² 2 392 €

01/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 150 010 €1 899 €/m² 1 899 €

01/07/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 149 000 €1 886 €/m² 1 886 €

28/03/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 121 000 €1 532 €/m² 1 532 €

12/03/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 160 235 €2 028 €/m² 2 028 €

07/08/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/08/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 153 000 €1 913 €/m² 1 913 €

14/06/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 142 000 €1 775 €/m² 1 775 €

25/10/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 140 000 €1 772 €/m² 1 772 €

30/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 142 000 €1 797 €/m² 1 797 €

22/01/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 99 000 €1 253 €/m² 1 253 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue des Catalpas, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−3 %1 759 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023 n° 11+10 %2 000 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 13−28 %1 313 €/m²Appt 67 m² · 39 ventes · 2025 n° 15+5 %1 910 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+0 %1 825 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024

RUE DES CATALPASMÉDIANE DE LA RUE 1 821 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 532 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 2 B−4 %1 757 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025 n° 4+2 %1 861 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2026 n° 4 B+1 %1 832 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2022 n° 6+4 %1 886 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 325 € 2 410 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 532 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DES CATALPAS 67 m² 161 470 € 2 410 €

15 RUE DES CATALPAS 67 m² 121 002 € 1 806 €

17 RUE DES CATALPAS 67 m² 143 380 € 2 140 €

11 RUE DES CATALPAS 55 m² 109 010 € 1 982 €

9 RUE DES CATALPAS 67 m² 93 130 € 1 390 €

13 RUE DES CATALPAS 67 m² 147 802 € 2 206 €

13 RUE DES CATALPAS 56 m² 101 976 € 1 821 €

11 RUE DES CATALPAS 67 m² 135 005 € 2 015 €

17 RUE DES CATALPAS 67 m² 98 021 € 1 463 €

13 RUE DES CATALPAS 67 m² 122 409 € 1 827 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 2 410 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Catalpas

Fourchette courante1 768 – 2 026 €/m²

vs commune-34 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Catalpas ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune78ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-36 %

Voir Saint-Martin ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-14 %

Rendement brut7.3 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,3 %

au prix de 121 k€

NET (EST.)

8,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 141 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Catalpas71 ventes depuis 2014 · 1 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin1 076 ventes · 1 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Catalpas à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Catalpas a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 79 m² à 121 000 €, soit 1 532 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Catalpas ?

Non : 1 532 €/m² contre 1 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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