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France › Montpellier › Préfecture › Rue de Ratte › n° 9

9 Rue de Ratte, Montpellier

Vendu 191 500 € (4 074 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1650 · CP 340006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 630 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Ratte4 332 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Montpellier4 008 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 2 852 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HR0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1650
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 074 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Ratte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 560 € À 4 522 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 191 500 €4 074 €/m² 4 074 €
19/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 340 €2 560 €/m² 2 560 €
14/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 226 110 €4 522 €/m² 4 522 €
05/11/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 144 000 €4 114 €/m² 4 114 €
08/03/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 204 000 €3 091 €/m² 3 091 €
30/11/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €
03/02/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
04/11/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 500 €3 630 €/m² 3 630 €
24/04/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 131 250 €3 281 €/m² 3 281 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue de Ratte, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−8 %4 007 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025n° 5−19 %3 529 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023n° 7+69 %7 333 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025
n° 9VOUS ÊTES ICI3 630 €/m²9 ventes · dernière 2024
n° 15−3 %4 200 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2022
RUE DE RATTEMÉDIANE DE LA RUE 4 332 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 500 € 7 333 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 074 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 PL CHABANEAU 89 m² 265 042 € 2 978 €
9 PL CHABANEAU 134 m² 490 038 € 3 657 €
9 PL CHABANEAU 134 m² 399 990 € 2 985 €
7 RUE DE RATTE 90 m² 659 970 € 7 333 €
5 RUE DE RATTE 44 m² 144 980 € 3 295 €
5 RUE DE RATTE 17 m² 83 249 € 4 897 €
3 RUE DE RATTE 32 m² 117 152 € 3 661 €
3 RUE DE RATTE 19 m² 116 147 € 6 113 €
3 RUE DE RATTE 24 m² 112 992 € 4 708 €
3 RUE DE RATTE 19 m² 80 997 € 4 263 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Ratte
Fourchette courante3 794 – 4 866 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Ratte ↗
Préfecture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Préfecture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+22 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
679 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Ratte23 ventes depuis 2014 · 4 332 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Ratte à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 852 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Ratte a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2024, appartement de 47 m² à 191 500 €, soit 4 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ratte ?

Non : 4 074 €/m² contre 4 332 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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