France › Montpellier › Préfecture › Rue de Ratte › n° 3

3 Rue de Ratte, Montpellier

Vendu 117 150 € (3 661 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3407015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Ratte4 332 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Montpellier4 000 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 2 868 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HR0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 3 661 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Ratte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 097 € À 6 113 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 150 €3 661 €/m² 3 661 €

30/06/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/06/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 81 000 €4 263 €/m² 4 263 €

18/03/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 113 000 €4 708 €/m² 4 708 €

20/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 116 150 €6 113 €/m² 6 113 €

16/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 99 100 €3 097 €/m² 3 097 €

10/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de Ratte, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 5−19 %3 529 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023 n° 7+69 %7 333 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025 n° 9−16 %3 630 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2024 n° 15−3 %4 200 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2022

RUE DE RATTEMÉDIANE DE LA RUE 4 332 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

884 € 7 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 661 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE RATTE 44 m² 144 980 € 3 295 €

5 RUE DE RATTE 17 m² 83 249 € 4 897 €

7 RUE DE RATTE 90 m² 659 970 € 7 333 €

7 B PL CHABANEAU 47 m² 199 985 € 4 255 €

9 PL CHABANEAU 89 m² 265 042 € 2 978 €

9 PL CHABANEAU 134 m² 490 038 € 3 657 €

9 PL CHABANEAU 134 m² 399 990 € 2 985 €

9 RUE DE RATTE 47 m² 120 320 € 2 560 €

9 RUE DE RATTE 47 m² 191 478 € 4 074 €

9 RUE DE RATTE 66 m² 204 006 € 3 091 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 884 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Ratte

Fourchette courante3 794 – 4 866 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

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Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-11 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+21 %

Rendement brut4 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 117 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

462 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Ratte23 ventes depuis 2014 · 4 332 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Ratte à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 661 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Ratte a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 32 m² à 117 150 €, soit 3 661 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ratte ?

Non : 3 661 €/m² contre 4 332 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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