France › Montpellier › Préfecture › Rue de Ratte › n° 5

5 Rue de Ratte, Montpellier

Vendu 145 000 € (3 295 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 529 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Ratte4 332 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Montpellier4 003 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 2 864 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HR0159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 295 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de Ratte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 295 € À 4 897 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/09/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

22/02/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/02/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 83 250 €4 897 €/m² 4 897 €

27/02/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/02/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 60 000 €3 529 €/m² 3 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Ratte, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %4 007 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI3 529 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 7+69 %7 333 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025 n° 9−16 %3 630 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2024 n° 15−3 %4 200 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2022

RUE DE RATTEMÉDIANE DE LA RUE 4 332 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

884 € 7 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 295 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE RATTE 32 m² 117 152 € 3 661 €

3 RUE DE RATTE 19 m² 80 997 € 4 263 €

3 RUE DE RATTE 24 m² 112 992 € 4 708 €

3 RUE DE RATTE 19 m² 116 147 € 6 113 €

7 RUE DE RATTE 90 m² 659 970 € 7 333 €

7 B PL CHABANEAU 47 m² 199 985 € 4 255 €

9 PL CHABANEAU 134 m² 490 038 € 3 657 €

9 PL CHABANEAU 89 m² 265 042 € 2 978 €

9 PL CHABANEAU 134 m² 399 990 € 2 985 €

9 RUE DE RATTE 50 m² 226 100 € 4 522 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 884 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Ratte

Fourchette courante3 794 – 4 866 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Ratte ↗

Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-11 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+22 %

Rendement brut4.2 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

636 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de Ratte23 ventes depuis 2014 · 4 332 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de Ratte à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 864 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de Ratte a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2023, appartement de 44 m² à 145 000 €, soit 3 295 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ratte ?

Non : 3 295 €/m² contre 4 332 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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