France › Montpellier › Port Marianne › Rue de Messine › n° 49

49 Rue de Messine, Montpellier

Vendu 205 300 € (4 190 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 340006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 190 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Messine4 469 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Port Marianne4 149 €/m² 2 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier4 483 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 658 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle SB0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX7

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 190 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de Messine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 700 € À 4 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 300 €4 190 €/m² 4 190 €

20/03/2026 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/03/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 238 500 €4 417 €/m² 4 417 €

15/05/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 223 450 €4 469 €/m² 4 469 €

24/03/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 168 140 €3 736 €/m² 3 736 €

22/08/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 241 420 €4 471 €/m² 4 471 €

20/08/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 20/08/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 345 000 €4 012 €/m² 4 012 €

07/07/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

02/03/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 02/03/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 355 000 €4 128 €/m² 4 128 €

21/10/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 172 000 €4 778 €/m² 4 778 €

22/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 241 000 €4 820 €/m² 4 820 €

05/10/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 202 800 €4 056 €/m² 4 056 €

31/03/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 218 000 €4 360 €/m² 4 360 €

14/02/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue de Messine, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 103 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49VOUS ÊTES ICI4 190 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 103−19 %3 600 €/m²Appt 89 m² · 10 ventes · 2025 n° 111+17 %5 213 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2026

RUE DE MESSINEMÉDIANE DE LA RUE 4 469 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 131 € 5 631 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 190 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DE CHIO 122 m² 529 968 € 4 344 €

12 RUE DE CHIO 63 m² 334 719 € 5 313 €

103 RUE DE MESSINE 89 m² 465 025 € 5 225 €

103 RUE DE MESSINE 89 m² 398 631 € 4 479 €

12 RUE DE CHIO 58 m² 262 508 € 4 526 €

103 RUE DE MESSINE 68 m² 283 968 € 4 176 €

12 RUE DE CHIO 58 m² 245 978 € 4 241 €

31 RUE DE CHIO 47 m² 239 982 € 5 106 €

31 RUE DE CHIO 103 m² 530 038 € 5 146 €

31 RUE DE CHIO 47 m² 252 014 € 5 362 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 131 € à 5 631 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Messine

Fourchette courante4 231 – 5 126 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Messine ↗

Port Marianne

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-7 %

Voir Port Marianne ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+36 %

Rendement brut3.7 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

708 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de Messine23 ventes depuis 2014 · 4 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort Marianne2 599 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de Messine à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 190 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 658 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de Messine a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 49 m² à 205 300 €, soit 4 190 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Messine ?

Non : 4 190 €/m² contre 4 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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