France › Montpellier › Saint-Martin › Rue de Cherchell › n° 2

2 Rue de Cherchell, Montpellier

Vendu 133 200 € (1 686 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3400010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 686 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Cherchell1 866 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Martin1 798 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Montpellier2 769 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 008 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX19

LOGEMENTS195

Dernière vente : 1 686 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Cherchell

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 064 € À 2 146 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 112 000 €1 436 €/m² 1 436 €

07/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 93 000 €1 192 €/m² 1 192 €

10/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/03/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 94 155 €1 207 €/m² 1 207 €

05/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/08/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 87 000 €1 115 €/m² 1 115 €

22/12/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/12/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 133 200 €1 686 €/m² 1 686 €

12/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/12/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 120 000 €1 538 €/m² 1 538 €

27/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 98 000 €1 256 €/m² 1 256 €

13/10/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 83 000 €1 064 €/m² 1 064 €

06/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 169 550 €2 146 €/m² 2 146 €

03/06/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/06/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 149 310 €1 890 €/m² 1 890 €

13/01/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/01/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 127 000 €1 608 €/m² 1 608 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de Cherchell, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+3 %1 920 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2021 n° 3−1 %1 854 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025 n° 5+0 %1 866 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2025

RUE DE CHERCHELLMÉDIANE DE LA RUE 1 866 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 686 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 4−4 %1 791 €/m²Appt 67 m² · vendu 2025 n° 6+14 %2 119 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

877 € 2 534 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 686 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

857 AV DU MARECHAL LECLERC 69 m² 168 774 € 2 446 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 69 m² 150 006 € 2 174 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 91 m² 208 026 € 2 286 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 69 m² 162 978 € 2 362 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 69 m² 158 976 € 2 304 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 78 m² 147 498 € 1 891 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 78 m² 195 000 € 2 500 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 78 m² 197 652 € 2 534 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 78 m² 158 028 € 2 026 €

857 AV DU MARECHAL LECLERC 69 m² 152 007 € 2 203 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 877 € à 2 534 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Cherchell

Fourchette courante1 697 – 2 120 €/m²

vs commune-30 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Cherchell ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune78ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-35 %

Voir Saint-Martin ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département-16 %

Rendement brut7.9 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 133 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 141 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Cherchell19 ventes depuis 2014 · 1 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin1 033 ventes · 1 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 2 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Cherchell à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 686 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Cherchell a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 79 m² à 133 200 €, soit 1 686 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Cherchell ?

Non : 1 686 €/m² contre 1 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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