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France › Montpellier › Préfecture › Boulevard Ledru Rollin › n° 3

3 Boulevard Ledru Rollin, Montpellier

Vendu 485 000 € (6 063 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3407046 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Boulevard Ledru Rollin, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 072 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Ledru Rollin4 161 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Montpellier3 882 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 3 103 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HS0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 063 €/m² en 2026 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Ledru Rollin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 952 € À 6 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/04/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 485 000 €6 063 €/m² 6 063 €
28/03/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 496 730 €4 072 €/m² 4 072 €
26/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 356 000 €5 014 €/m² 5 014 €
15/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €
20/08/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/08/2014 · APPT · 273 M² Appartement 273 m² 260 000 €952 €/m² 952 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 466 € 6 806 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 063 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE LA ROCHELLE 31 m² 120 001 € 3 871 €
10 RUE DE LA ROCHELLE 31 m² 116 002 € 3 742 €
10 RUE DE LA ROCHELLE 64 m² 169 984 € 2 656 €
6 RUE DE LA ROCHELLE 46 m² 124 982 € 2 717 €
6 RUE DE LA ROCHELLE 25 m² 73 050 € 2 922 €
2 RUE DE LA ROCHELLE 42 m² 165 018 € 3 929 €
5 RUE DE LA ROCHELLE 24 m² 103 104 € 4 296 €
6 BD LEDRU ROLLIN 46 m² 239 982 € 5 217 €
6 BD LEDRU ROLLIN 51 m² 205 020 € 4 020 €
6 BD LEDRU ROLLIN 131 m² 710 020 € 5 420 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 466 € à 6 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Ledru-Rollin
Fourchette courante3 683 – 5 677 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Ledru-Rollin ↗
Préfecture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-8 %
Voir Préfecture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+18 %
Rendement brut4.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 156 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Ledru Rollin51 ventes depuis 2014 · 4 161 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 882 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Ledru Rollin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Ledru Rollin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 80 m² à 485 000 €, soit 6 063 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Ledru Rollin ?

Oui : 6 063 €/m² contre 4 161 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +79 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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