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France › Montluçon › La Caserne-Les Guineberts › Rue Gustave Flaubert › n° 63

63 Rue Gustave Flaubert, Montluçon

Vendu 46 500 € (684 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 0310037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Rue Gustave Flaubert, 03100 Montluçoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63684 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Gustave Flaubert1 082 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %La Caserne-Les Guineberts618 €/m² 434 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Montluçon621 €/m² 6 639 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0295
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 684 €/m² en 2023 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 443 € À 858 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 29/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 46 500 €684 €/m² 684 €
11/08/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 49 750 €858 €/m² 858 €
30/06/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 16 400 €443 €/m² 443 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
344 € 1 529 € ▲ VENTE 2023 ICI · 684 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 RUE GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 51 522 € 831 €
75 RUE GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 42 470 € 685 €
78 AV JULES GUESDE 58 m² 33 988 € 586 €
78 AV JULES GUESDE 58 m² 32 016 € 552 €
78 AV JULES GUESDE 58 m² 49 010 € 845 €
78 AV JULES GUESDE 58 m² 25 984 € 448 €
78 AV JULES GUESDE 55 m² 40 700 € 740 €
19 RUE CLAUDE BERNARD 97 m² 112 229 € 1 157 €
11 RUE AUGUSTE COMTE 40 m² 60 000 € 1 500 €
33 RUE GUSTAVE FLAUBERT 119 m² 109 956 € 924 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 344 € à 1 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 341 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gustave Flaubert
Fourchette courante663 – 859 €/m²
vs commune+33 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gustave Flaubert ↗
La Caserne-Les Guineberts
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune13ᵉ sur 17 quartiers
vs commune0 %
Voir La Caserne-Les Guineberts ↗
Montluçon
Tendance 3 ans-1 %
vs département-48 %
Rendement brut15.5 %
Voir Montluçon ↗
Allier
Rang de la commune13ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,4 %
au prix de 47 k€
NET (EST.)
11,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
635 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue Gustave Flaubert29 ventes depuis 2014 · 1 082 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Caserne-Les Guineberts434 ventes · 618 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 639 ventes · 621 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue Gustave Flaubert à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2023, appartement de 68 m² à 46 500 €, soit 684 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Flaubert ?

Non : 684 €/m² contre 1 082 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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