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France › Montgeron › Zone S9 › Rue des Charmes › n° 41

41 Rue des Charmes, Montgeron

Vendu 235 000 € (4 052 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 9123020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 052 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue des Charmes5 094 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Zone S94 254 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Montgeron4 183 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 137 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 052 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue des Charmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 759 € À 5 256 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2024 n° 41 · Maison · 3 p. 26/08/2024 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €
25/02/2020 n° 41 · Maison · 3 p. 25/02/2020 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 218 000 €3 759 €/m² 3 759 €
28/03/2017 n° 41 · Maison · 2 p. 28/03/2017 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 205 000 €5 256 €/m² 5 256 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 051 € 9 591 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 052 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DES CHARMES 90 m² 285 030 € 3 167 €
14 RUE DES CYPRES 139 m² 514 995 € 3 705 €
27 AV DU CLOS DE SENART 57 m² 342 000 € 6 000 €
27 RUE DES CHARMES 69 m² 379 983 € 5 507 €
55 RUE DES CHARMES 56 m² 350 000 € 6 250 €
21 AV DU CLOS DE SENART 90 m² 592 470 € 6 583 €
14 RUE DES CHARMES 72 m² 423 000 € 5 875 €
7 RUE DES CYPRES 107 m² 485 031 € 4 533 €
19 RUE DES CHARMES 103 m² 451 037 € 4 379 €
32 AV DU CLOS DE SENART 160 m² 508 000 € 3 175 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 051 € à 9 591 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Charmes
Fourchette courante4 153 – 5 154 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Charmes ↗
Zone S9
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+2 %
Voir Zone S9 ↗
Montgeron
Tendance 3 ans-11 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montgeron ↗
Essonne
Rang de la commune18ᵉ sur 173
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 878 – 3 574 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
913 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue des Charmes20 ventes depuis 2014 · 5 094 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S9788 ventes · 4 254 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 4 183 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue des Charmes à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 052 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 137 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue des Charmes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2024, maison de 58 m² à 235 000 €, soit 4 052 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Charmes ?

Non : 4 052 €/m² contre 5 094 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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