France › Montgeron › Zone S2 › Rue des Bourguignons › n° 2

2 Rue des Bourguignons, Montgeron

Vendu 173 000 € (3 844 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9123010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 756 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue des Bourguignons4 291 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Zone S23 306 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Montgeron3 750 €/m² 3 414 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 295 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 844 €/m² en 2022 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Bourguignons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 709 € À 3 844 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 173 000 €3 844 €/m² 3 844 €

12/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 264 €3 709 €/m² 3 709 €

21/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 169 000 €3 756 €/m² 3 756 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Bourguignons, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+28 %5 493 €/m²Maison 71 m² · vendu 2022 n° 13+8 %4 632 €/m²Maison 114 m² · vendu 2020 n° 17 B−4 %4 127 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021 n° 21+10 %4 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020

RUE DES BOURGUIGNONSMÉDIANE DE LA RUE 4 291 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 756 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 8+10 %4 706 €/m²Maison 68 m² · vendu 2016 n° 10+9 %4 694 €/m²Maison 85 m² · vendu 2017 n° 16+100 %8 581 €/m²Maison 74 m² · vendu 2022 n° 18−7 %4 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018 n° 24−16 %3 625 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2021 n° 26 B−3 %4 183 €/m²Maison 104 m² · vendu 2019 n° 30−20 %3 438 €/m²Appt 64 m² · vendu 2018 n° 32−25 %3 227 €/m²Maison 141 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue des Bourguignons →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 188 € 5 138 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 844 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE ROSALIE 31 m² 152 985 € 4 935 €

2 RUE ROSALIE 84 m² 364 980 € 4 345 €

2 RUE ROSALIE 32 m² 134 016 € 4 188 €

2 RUE ROSALIE 88 m² 315 304 € 3 583 €

2 RUE ROSALIE 62 m² 239 010 € 3 855 €

2 RUE ROSALIE 31 m² 150 009 € 4 839 €

2 RUE ROSALIE 31 m² 138 012 € 4 452 €

2 RUE ROSALIE 63 m² 236 502 € 3 754 €

2 RUE ROSALIE 62 m² 253 022 € 4 081 €

174 B AV DE LA REPUBLIQUE 97 m² 329 994 € 3 402 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 188 € à 5 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Bourguignons

Ventes sur la voie1

Voir Rue des Bourguignons ↗

Zone S2

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-12 %

Voir Zone S2 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-10 %

vs département+21 %

Rendement brut5 %

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Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

748 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Bourguignons27 ventes depuis 2014 · 4 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S2722 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 414 ventes · 3 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Bourguignons à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Bourguignons a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2022, appartement de 45 m² à 173 000 €, soit 3 844 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bourguignons ?

Non : 3 844 €/m² contre 4 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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