CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montfermeil › Franceville › Avenue Daniel Perdrige › n° 44

44 Avenue Daniel Perdrige, Montfermeil

Vendu 256 000 € (3 938 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 933706 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 938 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Daniel Perdrige3 730 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Franceville3 174 €/m² 317 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Montfermeil3 445 €/m² 3 515 ventesPrix à Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 245 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0Q0526 + 0Q0529 + 0Q0527
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN515 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 938 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Daniel Perdrige

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 446 € À 4 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2023 n° 44 · Maison · 4 p. 21/07/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 256 000 €3 938 €/m² 3 938 €
03/03/2023 n° 44 · Maison · 4 p. 03/03/2023 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €
25/03/2014 n° 44 · Maison · 4 p. 25/03/2014 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 224 000 €3 446 €/m² 3 446 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 756 € 6 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 938 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DANIEL PERDRIGE 65 m² 265 005 € 4 077 €
46 AV DANIEL PERDRIGE 62 m² 230 020 € 3 710 €
71 AV JEAN JAURES 112 m² 325 024 € 2 902 €
66 B AV DANIEL PERDRIGE 108 m² 394 956 € 3 657 €
29 AV DES TULIPES 85 m² 332 520 € 3 912 €
33 AV DES TULIPES 56 m² 282 016 € 5 036 €
71 AV DANIEL PERDRIGE 111 m² 256 965 € 2 315 €
54 AV JEAN JAURES 89 m² 292 009 € 3 281 €
43 AV DES TULIPES 133 m² 364 952 € 2 744 €
48 AV JEAN JAURES 64 m² 235 008 € 3 672 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 756 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daniel Perdrigé
Fourchette courante2 627 – 3 682 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daniel Perdrigé ↗
Franceville
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-8 %
Voir Franceville ↗
Montfermeil
Tendance 3 ans-3 %
vs département-14 %
Rendement brut5 %
Voir Montfermeil ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune30ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 589 – 4 716 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 075 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Daniel Perdrige53 ventes depuis 2014 · 3 730 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFranceville317 ventes · 3 174 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontfermeil3 515 ventes · 3 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Daniel Perdrige à Montfermeil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 938 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Daniel Perdrige a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2023, maison de 65 m² à 256 000 €, soit 3 938 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daniel Perdrige ?

Oui : 3 938 €/m² contre 3 730 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Montfermeil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien