France › Montévrain › Le Centre › Rue Edouard Buffard › n° 4

4 Rue Edouard Buffard, Montévrain

Vendu 345 000 € (4 423 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 771440 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 423 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Edouard Buffard4 434 €/m² 205 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Le Centre4 132 €/m² 1 372 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Montévrain4 362 €/m² 3 849 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 205 ventes dans la rue

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Calée sur 357 ventes comparables à moins de 135 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0700

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 423 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Edouard Buffard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 782 € À 5 390 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/07/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 345 000 €4 423 €/m² 4 423 €

10/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 221 000 €5 390 €/m² 5 390 €

17/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 362 000 €4 114 €/m² 4 114 €

09/09/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 338 000 €4 278 €/m² 4 278 €

20/12/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 312 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/11/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/11/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 317 000 €4 013 €/m² 4 013 €

07/11/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 322 000 €4 128 €/m² 4 128 €

15/10/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €

26/06/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 335 000 €4 241 €/m² 4 241 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Edouard Buffard, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE EDOUARD BUFFARDMÉDIANE DE LA RUE 4 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 423 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 6−1 %4 400 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2026 n° 8−5 %4 222 €/m²Appt 59 m² · 194 ventes · 2026 n° 10+3 %4 559 €/m²Appt 59 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 207 € 5 379 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 423 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 30 m² 144 990 € 4 833 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 53 m² 202 990 € 3 830 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 53 m² 183 009 € 3 453 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 46 m² 209 392 € 4 552 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 71 m² 249 920 € 3 520 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 27 m² 116 991 € 4 333 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 55 m² 188 155 € 3 421 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 34 m² 147 016 € 4 324 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 56 m² 194 992 € 3 482 €

58 AV FRANCOIS MITTERRAND 26 m² 127 010 € 4 885 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 207 € à 5 379 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Edouard Buffard

Fourchette courante4 231 – 5 063 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Edouard Buffard ↗

Le Centre

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-5 %

Voir Le Centre ↗

Montévrain

Tendance 3 ans-1 %

vs département+25 %

Rendement brut5 %

Voir Montévrain ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 362 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Edouard Buffard205 ventes depuis 2014 · 4 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Centre1 372 ventes · 4 132 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 849 ventes · 4 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Edouard Buffard à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 423 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 357 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Edouard Buffard a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 78 m² à 345 000 €, soit 4 423 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edouard Buffard ?

Oui : 4 423 €/m² contre 4 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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