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France › Montévrain › Le Bourg › Rue du Puits du Gue › n° 2

2 Rue du Puits du Gue, Montévrain

Vendu 198 000 € (4 605 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 771444 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du Puits du Gue, 77144 Montévraincotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 528 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Puits du Gue4 408 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Le Bourg4 273 €/m² 646 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montévrain4 589 €/m² 3 849 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue
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Calée sur 125 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0796
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
TERRAIN104 m²
Dernière vente : 4 605 €/m² en 2021 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Puits du Gue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 395 € À 4 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 198 000 €4 605 €/m² 4 605 €
12/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/11/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 000 €3 395 €/m² 3 395 €
06/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 161 000 €3 744 €/m² 3 744 €
13/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 258 €4 035 €/m² 4 035 €
30/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 147 903 €3 440 €/m² 3 440 €
01/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/12/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 127 000 €3 528 €/m² 3 528 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 596 € 5 179 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE MAUREGARD 71 m² 248 997 € 3 507 €
28 RUE MAUREGARD 65 m² 233 025 € 3 585 €
41 RUE MAUREGARD 53 m² 185 023 € 3 491 €
41 RUE MAUREGARD 36 m² 171 792 € 4 772 €
41 RUE MAUREGARD 28 m² 145 012 € 5 179 €
41 RUE MAUREGARD 31 m² 135 811 € 4 381 €
41 RUE MAUREGARD 36 m² 155 016 € 4 306 €
41 RUE MAUREGARD 36 m² 155 016 € 4 306 €
7 B RUE JULES HEMET 55 m² 235 015 € 4 273 €
24 RUE ANDRE DARRASSE 71 m² 260 002 € 3 662 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 596 € à 5 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Puits du Gue
Fourchette courante4 062 – 4 922 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Puits du Gue ↗
Le Bourg
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-7 %
Voir Le Bourg ↗
Montévrain
Tendance 3 ans-1 %
vs département+31 %
Rendement brut4.7 %
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Seine-et-Marne
Rang de la commune5ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
751 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Puits du Gue98 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bourg646 ventes · 4 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 849 ventes · 4 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Puits du Gue à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 125 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Puits du Gue a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2021, appartement de 43 m² à 198 000 €, soit 4 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Puits du Gue ?

Oui : 4 605 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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