France › Montauban › Place Nationale › Rue Beche › n° 2

2 Rue Beche, Montauban

Vendu 166 250 € (1 807 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 820006 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 138 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Beche1 915 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Place Nationale1 626 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Montauban1 954 €/m² 11 945 ventesPrix à Montauban → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 140 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AM0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 807 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Beche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 744 € À 2 303 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 166 250 €1 807 €/m² 1 807 €

08/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/11/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 152 000 €2 303 €/m² 2 303 €

17/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/12/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 145 000 €1 576 €/m² 1 576 €

12/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 000 €2 045 €/m² 2 045 €

09/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 77 000 €975 €/m² 975 €

31/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 89 400 €972 €/m² 972 €

31/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 72 000 €1 091 €/m² 1 091 €

23/05/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/05/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 116 000 €1 415 €/m² 1 415 €

08/08/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/08/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 111 500 €1 212 €/m² 1 212 €

19/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 75 100 €1 138 €/m² 1 138 €

02/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 85 000 €924 €/m² 924 €

18/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/02/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 61 000 €744 €/m² 744 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Beche, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+0 %1 915 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025

RUE BECHEMÉDIANE DE LA RUE 1 915 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 138 €/m²12 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

757 € 2 755 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 807 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE INGRES 55 m² 114 125 € 2 075 €

7 B RUE INGRES 46 m² 94 990 € 2 065 €

10 B RUE INGRES 100 m² 275 500 € 2 755 €

10 RUE INGRES 282 m² 690 900 € 2 450 €

25 RUE INGRES 66 m² 154 968 € 2 348 €

25 RUE INGRES 55 m² 108 020 € 1 964 €

25 RUE INGRES 66 m² 134 970 € 2 045 €

24 RUE EMILE POUVILLON 130 m² 229 970 € 1 769 €

24 RUE EMILE POUVILLON 37 m² 28 009 € 757 €

2 RUE INGRES 82 m² 159 490 € 1 945 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 757 € à 2 755 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bêche

Fourchette courante1 810 – 2 307 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bêche ↗

Place Nationale

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune9ᵉ sur 25 quartiers

vs commune-17 %

Voir Place Nationale ↗

Montauban

Tendance 3 ans+5 %

vs département+14 %

Rendement brut8 %

Voir Montauban ↗

Tarn-et-Garonne

Rang de la commune1ᵉ sur 15

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 299 – 1 648 €/m²

Voir Tarn-et-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 083 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Beche18 ventes depuis 2014 · 1 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlace Nationale621 ventes · 1 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontauban11 945 ventes · 1 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montauban → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Beche à Montauban ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 807 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Beche a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 92 m² à 166 250 €, soit 1 807 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beche ?

Non : 1 807 €/m² contre 1 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Montauban.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Beche