France › Montauban › Place Nationale › Rue Beche › n° 9

9 Rue Beche, Montauban

Vendu 108 460 € (1 595 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 8200017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Beche, 82000 Montaubancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 872 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Beche1 915 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Place Nationale1 626 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Montauban1 961 €/m² 11 945 ventesPrix à Montauban → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 083 ventes comparables à moins de 75 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0367

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX4

LOGEMENTS105

Dernière vente : 1 595 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Beche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 471 € À 2 358 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 108 460 €1 595 €/m² 1 595 €

05/07/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

20/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 94 000 €1 958 €/m² 1 958 €

06/10/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 158 000 €2 324 €/m² 2 324 €

29/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 93 000 €1 755 €/m² 1 755 €

21/10/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 88 000 €1 872 €/m² 1 872 €

10/02/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 100 000 €1 471 €/m² 1 471 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Beche, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI1 872 €/m²7 ventes · dernière 2025

RUE BECHEMÉDIANE DE LA RUE 1 915 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−39 %1 175 €/m²Appt 92 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

825 € 2 746 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 595 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE LEON CLADEL 165 m² 219 945 € 1 333 €

31 RUE LEON CLADEL 90 m² 222 030 € 2 467 €

31 RUE LEON CLADEL 88 m² 92 576 € 1 052 €

31 RUE LEON CLADEL 88 m² 101 992 € 1 159 €

31 RUE LEON CLADEL 90 m² 135 000 € 1 500 €

31 RUE LEON CLADEL 85 m² 173 995 € 2 047 €

31 RUE LEON CLADEL 65 m² 80 015 € 1 231 €

14 RUE MONDESIR 100 m² 210 000 € 2 100 €

14 RUE MONDESIR 80 m² 144 000 € 1 800 €

7 B RUE INGRES 46 m² 94 990 € 2 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 825 € à 2 746 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bêche

Fourchette courante1 810 – 2 307 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Place Nationale

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune9ᵉ sur 25 quartiers

vs commune-17 %

Voir Place Nationale ↗

Montauban

Tendance 3 ans+5 %

vs département+15 %

Rendement brut7.4 %

Voir Montauban ↗

Tarn-et-Garonne

Rang de la commune1ᵉ sur 15

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 299 – 1 648 €/m²

Voir Tarn-et-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

800 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Beche18 ventes depuis 2014 · 1 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlace Nationale621 ventes · 1 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontauban11 945 ventes · 1 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montauban → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Beche à Montauban ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 083 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Beche a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2025, appartement de 68 m² à 108 460 €, soit 1 595 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beche ?

Non : 1 595 €/m² contre 1 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Montauban.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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