France › Modane › Rue Gambetta › n° 1

1 Rue Gambetta, Modane

Vendu 75 400 € (1 676 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 7350028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1967 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Gambetta1 305 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −12 %Modane1 101 €/m² 1 187 ventesPrix à Modane → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 149 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0C2750 + 0C2747 + 0C2748

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 676 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 714 € À 1 676 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 400 €1 676 €/m² 1 676 €

05/05/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 55 000 €982 €/m² 982 €

05/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 43 500 €967 €/m² 967 €

14/11/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/11/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 40 000 €714 €/m² 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Gambetta, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI967 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 5−5 %1 242 €/m²Appt 60 m² · vendu 2016 n° 23−36 %829 €/m²Appt 102 m² · 2 ventes · 2017

RUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 1 305 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6 A−36 %840 €/m²Maison 119 m² · vendu 2022 n° 26−1 %1 297 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025 n° 28+24 %1 621 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2025 n° 30 B+1 %1 315 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2023 n° 32+1 %1 313 €/m²Appt 131 m² · vendu 2021 n° 42−49 %661 €/m²Appt 121 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

306 € 2 051 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 676 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 PL DE L HOTEL DE VILLE 137 m² 180 018 € 1 314 €

5 PL DE L HOTEL DE VILLE 60 m² 87 000 € 1 450 €

5 PL DE L HOTEL DE VILLE 45 m² 49 455 € 1 099 €

2 PL DE L EGLISE 58 m² 60 030 € 1 035 €

7 PL DE L HOTEL DE VILLE 52 m² 34 996 € 673 €

90 RUE STE BARBE 79 m² 74 971 € 949 €

90 RUE SAINTE BARBE 79 m² 92 983 € 1 177 €

7 RUE DU CHARMAIX 54 m² 58 482 € 1 083 €

7 RUE DU CHARMAIX 54 m² 57 996 € 1 074 €

7 RUE DE LA LIBERTE 134 m² 79 998 € 597 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 306 € à 2 051 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue gambetta

Fourchette courante1 252 – 1 678 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

Voir Rue gambetta ↗

Modane

Tendance 3 ans+4 %

vs département-70 %

Rendement brut9.4 %

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Savoie

Rang de la commune85ᵉ sur 106

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 364 – 4 277 €/m²

Voir Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

454 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Gambetta15 ventes depuis 2014 · 1 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEModane1 187 ventes · 1 101 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Modane → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Gambetta à Modane ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 676 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 149 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 45 m² à 75 400 €, soit 1 676 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Oui : 1 676 €/m² contre 1 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Modane.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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