France › Mérignac › Capeyron › Square Nicolas Poussin › n° 2

2 Square Nicolas Poussin, Mérignac

Vendu 178 000 € (2 871 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 3370019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 629 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Square Nicolas Poussin3 564 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Capeyron2 976 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Mérignac3 276 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue

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Calée sur 588 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0508

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX6

LOGEMENTS118

Dernière vente : 2 871 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square Nicolas Poussin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 742 € À 4 271 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 178 000 €2 871 €/m² 2 871 €

25/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 151 600 €3 226 €/m² 3 226 €

09/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 196 469 €4 271 €/m² 4 271 €

05/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 218 500 €3 524 €/m² 3 524 €

19/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 500 €3 246 €/m² 3 246 €

05/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

12/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

09/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 172 000 €3 739 €/m² 3 739 €

20/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €

25/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 192 800 €3 110 €/m² 3 110 €

09/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 000 €3 145 €/m² 3 145 €

12/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Square Nicolas Poussin, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−22 %2 769 €/m²Appt 65 m² · 97 ventes · 2025

SQUARE NICOLAS POUSSINMÉDIANE DE LA RUE 3 564 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 629 €/m²13 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 040 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 871 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL DE LA PRAIRIE 100 m² 229 700 € 2 297 €

1 ALL DE LA PRAIRIE 75 m² 159 975 € 2 133 €

11 ALL DE LA PRAIRIE 76 m² 274 968 € 3 618 €

5 ALL DE LA PRAIRIE 75 m² 153 000 € 2 040 €

5 ALL DE LA PRAIRIE 67 m² 208 169 € 3 107 €

11 ALL DE LA PRAIRIE 75 m² 245 625 € 3 275 €

15 RUE BERTHEAU 45 m² 174 780 € 3 884 €

15 RUE BERTHEAU 46 m² 202 032 € 4 392 €

15 RUE BERTHEAU 46 m² 170 016 € 3 696 €

15 RUE BERTHEAU 26 m² 129 012 € 4 962 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 040 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Nicolas Poussin

Fourchette courante3 267 – 3 813 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Square Nicolas Poussin ↗

Capeyron

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-9 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département-14 %

Rendement brut5.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

891 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Nicolas Poussin105 ventes depuis 2014 · 3 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Nicolas Poussin à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 871 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Nicolas Poussin a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 62 m² à 178 000 €, soit 2 871 €/m².

Est-ce cher pour Square Nicolas Poussin ?

Non : 2 871 €/m² contre 3 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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