France › Mérignac › Piquey › Square des Isatis › n° 3

3 Square des Isatis, Mérignac

Vendu 422 600 € (3 740 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 3370011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 740 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +0 %Piquey3 722 €/m² 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Mérignac3 773 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 101 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AR0293 + AR0340

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN295 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 740 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square des Isatis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 740 € À 4 164 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/01/2025 n° 3 · Maison · 4 p. 15/01/2025 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 422 600 €3 740 €/m² 3 740 €

28/03/2019 n° 3 · Maison · 4 p. 28/03/2019 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 324 800 €4 164 €/m² 4 164 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Square des Isatis, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 740 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 9+0 %4 204 €/m²Maison 76 m² · vendu 2023 n° 13+1 %4 259 €/m²Maison 142 m² · vendu 2021

SQUARE DES ISATISMÉDIANE DE LA RUE 4 204 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−34 %2 761 €/m²Maison 120 m² · vendu 2016 n° 18−31 %2 900 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015 n° 22+11 %4 653 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 362 € 5 695 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 740 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 ALL DES ISATIS 77 m² 324 555 € 4 215 €

9 SQ DES ISATIS 76 m² 319 504 € 4 204 €

16 ALL DES ISATIS 90 m² 466 830 € 5 187 €

12 B ALL DES ISATIS 124 m² 580 072 € 4 678 €

6 IMP JULES ROMAINS 74 m² 420 024 € 5 676 €

13 SQ DES ISATIS 142 m² 604 778 € 4 259 €

18 T AV JULES VERNE 142 m² 635 024 € 4 472 €

28 RUE CAMILLE GOILLOT 90 m² 470 970 € 5 233 €

30 RUE CAMILLE GOILLOT 138 m² 507 012 € 3 674 €

14 ALL PUYGALANT 137 m² 520 052 € 3 796 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 362 € à 5 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 308 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square des Isatis

Fourchette courante3 772 – 4 289 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Piquey

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-1 %

Voir Piquey ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-7 %

vs département+17 %

Rendement brut4.8 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 423 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 617 €

113 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERPiquey791 ventes · 3 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 773 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square des Isatis à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 740 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square des Isatis a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2025, maison de 113 m² à 422 600 €, soit 3 740 €/m².

Est-ce cher pour Square des Isatis ?

Non : 3 740 €/m² contre 4 204 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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