France › Mérignac › Capeyron › Rue des Violettes › n° 2

2 Rue des Violettes, Mérignac

Vendu 244 400 € (3 394 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 3370040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Violettes, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 227 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +33 %Rue des Violettes2 429 €/m² 176 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Mérignac2 871 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue

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Calée sur 773 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX3

LOGEMENTS48

Dernière vente : 3 394 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Violettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 696 € À 3 969 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 244 400 €3 394 €/m² 3 394 €

22/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 257 000 €3 569 €/m² 3 569 €

12/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

12/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 123 835 €1 696 €/m² 1 696 €

16/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/05/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 227 000 €3 661 €/m² 3 661 €

21/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 580 €3 800 €/m² 3 800 €

10/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 224 410 €3 740 €/m² 3 740 €

31/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 000 €3 543 €/m² 3 543 €

11/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 248 000 €3 493 €/m² 3 493 €

25/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

24/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 238 000 €3 306 €/m² 3 306 €

17/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/03/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 236 000 €3 233 €/m² 3 233 €

12/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 183 000 €2 952 €/m² 2 952 €

13/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 100 €3 227 €/m² 3 227 €

16/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 263 300 €3 657 €/m² 3 657 €

07/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/05/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 174 650 €3 969 €/m² 3 969 €

10/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 197 500 €3 135 €/m² 3 135 €

16/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 550 €3 966 €/m² 3 966 €

15/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/10/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 208 960 €3 265 €/m² 3 265 €

12/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 279 800 €3 886 €/m² 3 886 €

20/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 173 000 €2 582 €/m² 2 582 €

03/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 191 849 €3 045 €/m² 3 045 €

28/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 177 000 €2 950 €/m² 2 950 €

23/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 244 500 €3 056 €/m² 3 056 €

30/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 95 000 €2 159 €/m² 2 159 €

23/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 131 600 €3 060 €/m² 3 060 €

28/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

29/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

11/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 196 000 €2 722 €/m² 2 722 €

18/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 139 150 €2 244 €/m² 2 244 €

19/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/11/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 165 000 €2 357 €/m² 2 357 €

20/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 127 400 €2 963 €/m² 2 963 €

11/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 172 650 €2 398 €/m² 2 398 €

19/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 500 €2 185 €/m² 2 185 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue des Violettes, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9001−25 %1 829 €/m²Appt 70 m² · 48 ventes · 2020

RUE DES VIOLETTESMÉDIANE DE LA RUE 2 429 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 227 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 6+4 %2 533 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2025 n° 8+1 %2 457 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 10+4 %2 520 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+1 %2 456 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+3 %2 492 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2026 n° 16−9 %2 199 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2024 n° 18−19 %1 957 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2026 n° 20+0 %2 433 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2022 n° 22−26 %1 794 €/m²Appt 93 m² · 49 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 600 € 3 015 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 394 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES VIOLETTES 75 m² 184 200 € 2 456 €

8 RUE DES VIOLETTES 75 m² 178 500 € 2 380 €

6 RUE DES VIOLETTES 75 m² 182 025 € 2 427 €

10 RUE DES VIOLETTES 75 m² 159 975 € 2 133 €

12 RUE DES VIOLETTES 75 m² 226 125 € 3 015 €

12 RUE DES VIOLETTES 75 m² 182 175 € 2 429 €

8 RUE DES VIOLETTES 75 m² 212 100 € 2 828 €

8 RUE DES VIOLETTES 75 m² 219 900 € 2 932 €

10 RUE DES VIOLETTES 75 m² 184 275 € 2 457 €

12 RUE DES VIOLETTES 75 m² 216 975 € 2 893 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 3 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Violettes

Fourchette courante2 145 – 2 794 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Violettes ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+4 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-24 %

Rendement brut6.4 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 244 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 035 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Violettes176 ventes depuis 2014 · 2 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Violettes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 394 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 773 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Violettes a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 72 m² à 244 400 €, soit 3 394 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Violettes ?

Oui : 3 394 €/m² contre 2 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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