France › Mérignac › Labatut › Rue de la Paix › n° 39

39 Rue de la Paix, Mérignac

Vendu 205 500 € (4 372 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 3370018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue de la Paix, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 255 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue de la Paix3 692 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Labatut2 907 €/m² 1 051 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Mérignac3 562 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 514 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS62

Dernière vente : 4 372 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de la Paix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 521 € À 4 424 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 205 500 €4 372 €/m² 4 372 €

02/05/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 753 €3 761 €/m² 3 761 €

07/06/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 207 950 €4 424 €/m² 4 424 €

25/05/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 205 500 €4 372 €/m² 4 372 €

28/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

06/05/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €

03/06/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

07/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 179 800 €3 826 €/m² 3 826 €

06/12/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 000 €2 521 €/m² 2 521 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue de la Paix, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+3 %3 785 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2026 n° 5−10 %3 333 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2024 n° 7−11 %3 294 €/m²Appt 51 m² · 6 ventes · 2025 n° 37+92 %7 101 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019

n° 39VOUS ÊTES ICI4 255 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 41−30 %2 588 €/m²Appt 51 m² · 59 ventes · 2025 n° 9001−11 %3 274 €/m²Maison 46 m² · vendu 2014

RUE DE LA PAIXMÉDIANE DE LA RUE 3 692 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 577 € 4 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 372 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

131 AV DES EYQUEMS 69 m² 243 984 € 3 536 €

131 AV DES EYQUEMS 39 m² 160 017 € 4 103 €

131 AV DES EYQUEMS 43 m² 174 795 € 4 065 €

131 AV DES EYQUEMS 63 m² 207 396 € 3 292 €

88 AV DES EYQUEMS 97 m² 249 969 € 2 577 €

103 AV DES EYQUEMS 34 m² 160 990 € 4 735 €

103 AV DES EYQUEMS 73 m² 349 013 € 4 781 €

5 RUE DE LA PAIX 72 m² 239 976 € 3 333 €

3 RUE DE LA PAIX 67 m² 199 995 € 2 985 €

140 RUE PAUL DOUMER 34 m² 104 006 € 3 059 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 577 € à 4 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 246 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Paix

Fourchette courante3 115 – 4 035 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Labatut

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-18 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-6 %

Rendement brut4.8 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 206 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

676 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de la Paix86 ventes depuis 2014 · 3 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLabatut1 051 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 562 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de la Paix à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 372 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 514 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de la Paix a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 47 m² à 205 500 €, soit 4 372 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Paix ?

Oui : 4 372 €/m² contre 3 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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