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France › Mérignac › La Forêt › Chemin Cap Roux › n° 2

2 Chemin Cap Roux, Mérignac

Vendu 368 600 € (4 237 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2015 · CP 337003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 237 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +13 %La Forêt3 750 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Mérignac3 698 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
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Calée sur 135 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0734
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN281 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 237 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin Cap Roux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/12/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 19/12/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 368 600 €4 237 €/m² 4 237 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin Cap Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CHEMIN CAP ROUXMÉDIANE DE LA RUE 4 113 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI4 237 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 4−3 %3 988 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023n° 10−2 %4 038 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024n° 12+17 %4 805 €/m²Maison 82 m² · vendu 2025n° 14+19 %4 907 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021n° 18+2 %4 188 €/m²Maison 96 m² · vendu 2021n° 28−36 %2 617 €/m²Maison 149 m² · vendu 2014n° 36 T−4 %3 959 €/m²Maison 158 m² · vendu 2025n° 36 B−70 %1 220 €/m²Maison 82 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 509 € 6 723 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 237 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 CHE CAP ROUX 83 m² 331 004 € 3 988 €
101 T AV DE MAGUDAS 110 m² 380 050 € 3 455 €
10 CHE CAP ROUX 52 m² 209 976 € 4 038 €
7 RUE DES CIGALES 73 m² 363 102 € 4 974 €
12 CHE CAP ROUX 82 m² 394 010 € 4 805 €
2 RUE DES CIGALES 114 m² 379 962 € 3 333 €
14 CHE CAP ROUX 72 m² 353 304 € 4 907 €
21 RUE DU CAP ROUX 159 m² 239 931 € 1 509 €
9 RUE DU CAP BRETON 153 m² 1 028 619 € 6 723 €
19 RUE DU CAP ROUX 91 m² 349 986 € 3 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 509 € à 6 723 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 302 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin du Cap Roux
Fourchette courante3 440 – 4 138 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
La Forêt
Tendance 3 ans-20 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+1 %
Voir La Forêt ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-7 %
vs département+14 %
Rendement brut4.3 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune13ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 369 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 245 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERLa Forêt680 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin Cap Roux à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin Cap Roux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, maison de 87 m² à 368 600 €, soit 4 237 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Cap Roux ?

Oui : 4 237 €/m² contre 4 113 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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