France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Truc › n° 19

19 Avenue du Truc, Mérignac

Vendu 470 576 € (3 921 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 337004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 191 887 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Avenue du Truc3 787 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Capeyron3 680 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Mérignac4 079 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

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Calée sur 109 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BP0785 + BP0293 + BP0786

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN371 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 921 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Avenue du Truc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 3 921 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 19 · Maison · 4 p. 22/10/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 470 576 €3 921 €/m² 3 921 €

05/05/2023 n° 19 · Maison · 4 p. 05/05/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 210 000 €1 750 €/m² 1 750 €

20/04/2023 n° 19 · Maison · 5 p. 20/04/2023 · MAISON · 159 M² Maison 159 m² 300 000 €1 887 €/m² 1 887 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue du Truc, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−17 %3 129 €/m²Maison 140 m² · vendu 2020 n° 17+24 %4 687 €/m²Maison 131 m² · vendu 2022

n° 19VOUS ÊTES ICI1 887 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 21+2 %3 846 €/m²Maison 39 m² · vendu 2023 n° 23+21 %4 595 €/m²Maison 37 m² · vendu 2014 n° 25 B+21 %4 573 €/m²Maison 117 m² · vendu 2023 n° 29−34 %2 512 €/m²Maison 162 m² · vendu 2017 n° 35−53 %1 774 €/m²Maison 190 m² · vendu 2016 n° 37−11 %3 387 €/m²Maison 155 m² · vendu 2022 n° 41−43 %2 151 €/m²Maison 93 m² · vendu 2021 n° 43−42 %2 200 €/m²Maison 150 m² · vendu 2015

AVENUE DU TRUCMÉDIANE DE LA RUE 3 787 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−38 %2 353 €/m²Maison 85 m² · vendu 2017 n° 26+20 %4 532 €/m²Maison 63 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Avenue du Truc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 387 € 6 055 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 921 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV DU TRUC 39 m² 149 994 € 3 846 €

17 AV DU TRUC 131 m² 613 997 € 4 687 €

2 PL GINETTE NEVEU 124 m² 516 956 € 4 169 €

3 PL SAINT EXUPERY 103 m² 434 969 € 4 223 €

1 PL SAINT EXUPERY 90 m² 356 310 € 3 959 €

1 PL SAINT EXUPERY 76 m² 430 008 € 5 658 €

1 PL DU DOCTEUR FLEMING 71 m² 355 000 € 5 000 €

2 PL DU DOCTEUR FLEMING 110 m² 517 440 € 4 704 €

25 B AV DU TRUC 117 m² 535 041 € 4 573 €

1 AV JEAN COCTEAU 117 m² 461 565 € 3 945 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 387 € à 6 055 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Truc

Fourchette courante2 235 – 4 119 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Truc ↗

Capeyron

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune9ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-10 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+27 %

Rendement brut4.8 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 471 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 717 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEAvenue du Truc116 ventes depuis 2014 · 3 787 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 3 680 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Avenue du Truc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 921 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Avenue du Truc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, maison de 120 m² à 470 576 €, soit 3 921 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Truc ?

Oui : 3 921 €/m² contre 3 787 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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