France › Mérignac › Bourran › Avenue de la Gare › n° 3

3 Avenue de la Gare, Mérignac

Vendu 152 580 € (4 359 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 337004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue de la Gare, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 118 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue de la Gare4 207 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Bourran2 785 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Mérignac3 303 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 518 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0211

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX5

LOGEMENTS37

Dernière vente : 4 359 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de la Gare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 643 € À 5 298 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 500 €3 643 €/m² 3 643 €

14/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 580 €4 359 €/m² 4 359 €

24/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/08/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €

17/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 137 750 €5 298 €/m² 5 298 €

03/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 193 000 €3 860 €/m² 3 860 €

29/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 214 830 €4 297 €/m² 4 297 €

16/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 171 500 €4 900 €/m² 4 900 €

06/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €

03/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 150 €4 176 €/m² 4 176 €

03/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 900 €4 369 €/m² 4 369 €

17/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 149 000 €4 257 €/m² 4 257 €

14/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 000 €4 171 €/m² 4 171 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Avenue de la Gare, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−32 %2 869 €/m²Appt 49 m² · 21 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI4 118 €/m²12 ventes · dernière 2025

AVENUE DE LA GAREMÉDIANE DE LA RUE 4 207 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 500 € 4 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 359 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DE LA GARE 45 m² 197 685 € 4 393 €

1 AV DE LA GARE 49 m² 172 578 € 3 522 €

4 RUE PIERRE PAUL RIQUET 64 m² 175 040 € 2 735 €

9001 RES LE SIGNAL 62 m² 262 012 € 4 226 €

9001 RES LE SIGNAL 78 m² 261 768 € 3 356 €

9001 RES LE SIGNAL 66 m² 159 984 € 2 424 €

9001 RES LE SIGNAL 78 m² 269 490 € 3 455 €

9001 RES LE SIGNAL 78 m² 259 428 € 3 326 €

9001 RES LE SIGNAL 57 m² 194 997 € 3 421 €

9001 RES LE SIGNAL 78 m² 247 026 € 3 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 4 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Gare

Fourchette courante3 401 – 4 116 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la Gare ↗

Bourran

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune15ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-16 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-12 %

Rendement brut4.3 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

503 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de la Gare27 ventes depuis 2014 · 4 207 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourran533 ventes · 2 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de la Gare à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 359 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de la Gare a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 35 m² à 152 580 €, soit 4 359 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Gare ?

Oui : 4 359 €/m² contre 4 207 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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