France › Mérignac › Bourdillot › Avenue de Douaumont › n° 22

22 Avenue de Douaumont, Mérignac

Vendu 537 000 € (4 438 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 337001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 438 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Douaumont4 475 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bourdillot4 413 €/m² 1 106 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Mérignac4 461 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 271 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CN0116

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN477 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 438 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue de Douaumont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 933 € À 4 512 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2025 n° 22 · Maison · 4 p. 28/04/2025 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 537 000 €4 438 €/m² 4 438 €

09/05/2023 n° 22 · Maison · 4 p. 09/05/2023 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 545 970 €4 512 €/m² 4 512 €

11/02/2014 n° 22 · Maison · 4 p. 11/02/2014 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 381 540 €3 933 €/m² 3 933 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Douaumont, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 23 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+28 %5 719 €/m²Maison 64 m² · vendu 2019 n° 15−13 %3 900 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 23 B−12 %3 923 €/m²Maison 65 m² · vendu 2025 n° 33−6 %4 190 €/m²Maison 126 m² · vendu 2021 n° 39+14 %5 086 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2020 n° 41−23 %3 456 €/m²Maison 68 m² · vendu 2015

AVENUE DE DOUAUMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 475 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+80 %8 047 €/m²Maison 64 m² · vendu 2024 n° 8+23 %5 490 €/m²Maison 104 m² · vendu 2022

n° 22VOUS ÊTES ICI4 438 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 24+21 %5 429 €/m²Maison 92 m² · vendu 2021 n° 28−20 %3 564 €/m²Maison 94 m² · vendu 2016 n° 30+49 %6 683 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022 n° 32−51 %2 177 €/m²Maison 183 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 177 € 9 710 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV DE DOUAUMONT 92 m² 499 468 € 5 429 €

33 AV DE DOUAUMONT 126 m² 527 940 € 4 190 €

23 B AV DE DOUAUMONT 65 m² 254 995 € 3 923 €

30 AV DE DOUAUMONT 60 m² 400 980 € 6 683 €

25 RUE LOUIS BERTON 74 m² 362 970 € 4 905 €

32 AV DE DOUAUMONT 183 m² 398 391 € 2 177 €

101 AV DES EYQUEMS 75 m² 728 250 € 9 710 €

101 AV DES EYQUEMS 75 m² 549 975 € 7 333 €

44 RUE BEAUMARTIN 113 m² 580 142 € 5 134 €

15 AV DE DOUAUMONT 120 m² 468 000 € 3 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 177 € à 9 710 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Douaumont

Fourchette courante3 904 – 4 959 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Douaumont ↗

Bourdillot

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-1 %

Voir Bourdillot ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+39 %

Rendement brut4.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 537 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 732 €

121 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue de Douaumont16 ventes depuis 2014 · 4 475 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBourdillot1 106 ventes · 4 413 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue de Douaumont à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 271 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue de Douaumont a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, maison de 121 m² à 537 000 €, soit 4 438 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Douaumont ?

Non : 4 438 €/m² contre 4 475 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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