France › Menton › Vieille Ville-Musée › Traverse de Brea › n° 2

2 Traverse de Brea, Menton

Vendu 202 500 € (3 894 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 065000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 712 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Traverse de Brea3 894 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Vieille Ville-Musée4 100 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Menton5 250 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 900 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0276

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 894 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Traverse de Brea

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 375 € À 5 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/03/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 202 500 €3 894 €/m² 3 894 €

02/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €

02/08/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/08/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €

30/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 141 000 €2 712 €/m² 2 712 €

26/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €

19/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/04/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 111 000 €3 364 €/m² 3 364 €

18/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Traverse de Brea, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−12 %3 438 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 7+28 %5 000 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2020 n° 11+105 %8 000 €/m²Appt 35 m² · vendu 2025

TRAVERSE DE BREAMÉDIANE DE LA RUE 3 894 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 712 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 4−8 %3 592 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

917 € 5 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 894 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 TRA DE BREA 50 m² 162 750 € 3 255 €

4 TRA DE BREA 50 m² 196 450 € 3 929 €

2 TRA DE BREA 20 m² 110 000 € 5 500 €

2 TRA DE BREA 40 m² 105 000 € 2 625 €

2 TRA DE BREA 52 m² 202 488 € 3 894 €

1 RUE DES LOGETTES 90 m² 311 040 € 3 456 €

1 RUE DES LOGETTES 90 m² 82 530 € 917 €

1 RUE DES LOGETTES 65 m² 239 980 € 3 692 €

1 RUE DES LOGETTES 90 m² 158 040 € 1 756 €

1 RUE DES LOGETTES 90 m² 217 980 € 2 422 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 917 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Traverse de Bréa

Ventes sur la voie0

Voir Traverse de Bréa ↗

Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-22 %

Voir Vieille Ville-Musée ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+15 %

Rendement brut4.4 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 203 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

970 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUETraverse de Brea18 ventes depuis 2014 · 3 894 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée700 ventes · 4 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Traverse de Brea à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 900 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Traverse de Brea a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2024, appartement de 52 m² à 202 500 €, soit 3 894 €/m².

Est-ce cher pour Traverse de Brea ?

Oui : 3 894 €/m² contre 3 894 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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