France › Menton › Carei-Monti › Route de Sospel › n° 21

21 Route de Sospel, Menton

Vendu 323 000 € (5 047 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0650030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 098 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +31 %Route de Sospel3 885 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Carei-Monti3 843 €/m² 867 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Menton4 125 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 334 ventes dans la rue

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Calée sur 335 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX8

LOGEMENTS47

Dernière vente : 5 047 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Route de Sospel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 792 € À 6 042 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 323 000 €5 047 €/m² 5 047 €

04/04/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/04/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

25/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 193 000 €4 949 €/m² 4 949 €

15/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 227 000 €5 821 €/m² 5 821 €

12/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/10/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 401 000 €4 951 €/m² 4 951 €

05/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 207 000 €5 308 €/m² 5 308 €

01/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 331 000 €5 172 €/m² 5 172 €

09/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

24/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 183 000 €4 692 €/m² 4 692 €

20/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 280 000 €4 912 €/m² 4 912 €

06/12/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/12/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 266 000 €4 926 €/m² 4 926 €

21/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 246 500 €3 792 €/m² 3 792 €

12/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/02/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 265 000 €5 300 €/m² 5 300 €

28/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 201 000 €5 432 €/m² 5 432 €

30/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 279 000 €4 359 €/m² 4 359 €

22/01/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/01/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 212 000 €5 730 €/m² 5 730 €

12/01/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/01/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 212 000 €5 171 €/m² 5 171 €

23/12/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 210 000 €5 385 €/m² 5 385 €

23/12/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 198 825 €5 232 €/m² 5 232 €

07/11/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/11/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 197 000 €5 184 €/m² 5 184 €

12/09/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

12/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 201 000 €5 289 €/m² 5 289 €

10/09/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/09/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 423 000 €5 222 €/m² 5 222 €

03/06/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 128 000 €5 333 €/m² 5 333 €

18/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 203 000 €4 833 €/m² 4 833 €

14/03/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/03/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 268 €4 187 €/m² 4 187 €

07/03/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/03/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 198 662 €5 369 €/m² 5 369 €

25/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 194 649 €4 634 €/m² 4 634 €

17/02/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 246 823 €4 488 €/m² 4 488 €

10/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 184 615 €4 858 €/m² 4 858 €

07/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 619 €4 759 €/m² 4 759 €

07/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 203 679 €4 849 €/m² 4 849 €

30/01/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/01/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 188 629 €5 098 €/m² 5 098 €

27/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 276 923 €4 327 €/m² 4 327 €

17/01/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 632 €4 515 €/m² 4 515 €

14/01/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/01/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 468 €5 853 €/m² 5 853 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Route de Sospel, numéro par numéro

47 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 B n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−11 %3 457 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023 n° 7−4 %3 720 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022 n° 9−26 %2 863 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2024 n° 11+11 %4 323 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2020 n° 13−14 %3 350 €/m²Appt 60 m² · 30 ventes · 2025 n° 13 B−18 %3 200 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI5 098 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 23−20 %3 117 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2023 n° 31−5 %3 677 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2024 n° 37−21 %3 070 €/m²Appt 29 m² · 10 ventes · 2025 n° 37 E+43 %5 567 €/m²Maison 75 m² · vendu 2020

ROUTE DE SOSPELMÉDIANE DE LA RUE 3 885 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−19 %3 148 €/m²Appt 65 m² · 23 ventes · 2025 n° 28+85 %7 175 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 47 adresses vendues Route de Sospel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 857 € 7 294 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 047 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RTE DE SOSPEL 51 m² 149 991 € 2 941 €

37 RTE DE SOSPEL 64 m² 214 976 € 3 359 €

37 RTE DE SOSPEL 108 m² 420 012 € 3 889 €

37 RTE DE SOSPEL 29 m² 128 992 € 4 448 €

31 RTE DE SOSPEL 47 m² 180 010 € 3 830 €

31 RTE DE SOSPEL 68 m² 300 016 € 4 412 €

31 RTE DE SOSPEL 47 m² 184 804 € 3 932 €

96 PROM VAL DU CAREI 56 m² 159 992 € 2 857 €

96 PROM VAL DU CAREI 47 m² 219 020 € 4 660 €

96 PROM VAL DU CAREI 87 m² 341 040 € 3 920 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 7 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route de Sospel

Fourchette courante3 620 – 4 672 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Route de Sospel ↗

Carei-Monti

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-7 %

Voir Carei-Monti ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département-10 %

Rendement brut5.2 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 323 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 194 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERoute de Sospel335 ventes depuis 2014 · 3 885 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarei-Monti867 ventes · 3 843 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 4 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route de Sospel à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 047 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route de Sospel a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 64 m² à 323 000 €, soit 5 047 €/m².

Est-ce cher pour Route de Sospel ?

Oui : 5 047 €/m² contre 3 885 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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