France › Menton › Carei-Monti › Route de Sospel › n° 13

13 Route de Sospel, Menton

Vendu 235 000 € (3 917 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 065001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 306 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Route de Sospel3 889 €/m² 353 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Carei-Monti3 858 €/m² 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Menton4 074 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 352 ventes dans la rue

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Calée sur 422 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0476 + AK0478

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS46

Dernière vente : 3 917 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Route de Sospel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 470 € À 4 583 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €

30/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 147 000 €4 324 €/m² 4 324 €

15/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 000 €4 583 €/m² 4 583 €

26/03/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

19/06/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 148 000 €4 111 €/m² 4 111 €

15/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 000 €3 050 €/m² 3 050 €

06/04/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 000 €3 050 €/m² 3 050 €

05/04/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 200 €3 882 €/m² 3 882 €

27/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 88 200 €1 470 €/m² 1 470 €

24/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 207 000 €3 393 €/m² 3 393 €

12/12/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 173 000 €3 264 €/m² 3 264 €

06/10/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/10/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 305 000 €4 067 €/m² 4 067 €

12/08/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/08/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 250 000 €3 247 €/m² 3 247 €

18/03/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €

10/05/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 400 €3 223 €/m² 3 223 €

17/03/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/03/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 217 000 €2 818 €/m² 2 818 €

22/02/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 162 000 €3 306 €/m² 3 306 €

16/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

22/10/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/10/2020 · APPT · 60 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 60 m² 119 000 €1 983 €/m² 1 983 €

11/06/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €

05/06/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 209 000 €3 483 €/m² 3 483 €

06/02/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/02/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 169 000 €3 449 €/m² 3 449 €

30/10/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €

25/04/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €

14/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

19/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €

04/01/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/01/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 183 000 €3 735 €/m² 3 735 €

20/06/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/06/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 144 000 €2 400 €/m² 2 400 €

05/06/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/06/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

28/03/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Route de Sospel, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−24 %2 947 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2019 n° 5−11 %3 457 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2023 n° 7−4 %3 720 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022 n° 9−26 %2 863 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2024 n° 11+11 %4 323 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2020

n° 13VOUS ÊTES ICI3 306 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 13 B−17 %3 225 €/m²Appt 58 m² · 18 ventes · 2026 n° 21+32 %5 134 €/m²Appt 64 m² · 37 ventes · 2025 n° 23−20 %3 117 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2023 n° 29−29 %2 766 €/m²Appt 188 m² · vendu 2025

ROUTE DE SOSPELMÉDIANE DE LA RUE 3 889 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−26 %2 861 €/m²Maison 30 m² · vendu 2024 n° 8−18 %3 179 €/m²Appt 81 m² · 26 ventes · 2026 n° 28+84 %7 175 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Route de Sospel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 113 € 6 279 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 917 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RTE DE SOSPEL 106 m² 329 978 € 3 113 €

5 RTE DE SOSPEL 22 m² 101 992 € 4 636 €

5 RTE DE SOSPEL 35 m² 120 015 € 3 429 €

13 B RTE DE SOSPEL 60 m² 199 980 € 3 333 €

13 B RTE DE SOSPEL 56 m² 194 992 € 3 482 €

13 B RTE DE SOSPEL 60 m² 220 920 € 3 682 €

13 B RTE DE SOSPEL 51 m² 189 975 € 3 725 €

13 B RTE DE SOSPEL 58 m² 193 372 € 3 334 €

13 B RTE DE SOSPEL 60 m² 289 980 € 4 833 €

72 PROM VAL DU CAREI 39 m² 196 989 € 5 051 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 113 € à 6 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Sospel

Fourchette courante3 537 – 4 571 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Route de Sospel ↗

Carei-Monti

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

Voir Carei-Monti ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département-11 %

Rendement brut5.7 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 119 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERoute de Sospel353 ventes depuis 2014 · 3 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarei-Monti907 ventes · 3 858 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Route de Sospel à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Route de Sospel a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 60 m² à 235 000 €, soit 3 917 €/m².

Est-ce cher pour Route de Sospel ?

Oui : 3 917 €/m² contre 3 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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