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France › Melun › Centre › Rue Bontemps › n° 2

2 Rue Bontemps, Melun

Vendu 126 500 € (2 530 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 7700021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 647 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −1 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Melun2 432 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 977 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0269
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 530 €/m² en 2021 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bontemps

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 530 € À 2 757 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 126 500 €2 530 €/m² 2 530 €
10/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €
31/01/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 137 825 €2 757 €/m² 2 757 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Bontemps, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+21 %3 889 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2025
RUE BONTEMPSMÉDIANE DE LA RUE 3 209 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 647 €/m²3 ventes · dernière 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 947 € 5 337 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 530 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE SAINT LIESNE 28 m² 82 012 € 2 929 €
21 RUE SAINT LIESNE 131 m² 255 057 € 1 947 €
21 RUE SAINT LIESNE 38 m² 93 214 € 2 453 €
21 RUE SAINT LIESNE 31 m² 74 989 € 2 419 €
3 RUE BONTEMPS 18 m² 70 002 € 3 889 €
19 RUE SAINT LIESNE 81 m² 262 035 € 3 235 €
19 RUE SAINT LIESNE 83 m² 276 971 € 3 337 €
19 RUE SAINT LIESNE 62 m² 264 988 € 4 274 €
19 RUE SAINT LIESNE 82 m² 257 070 € 3 135 €
19 RUE SAINT LIESNE 45 m² 216 495 € 4 811 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 947 € à 5 337 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bontemps
Ventes sur la voie2
Centre
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+10 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-31 %
Rendement brut7.2 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
769 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bontemps à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 530 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bontemps a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/07/2021, appartement de 50 m² à 126 500 €, soit 2 530 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bontemps ?

Non : 2 530 €/m² contre 3 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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