France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Avenue du General Leclerc › n° 7

7 Avenue du General Leclerc, Melun

Vendu 339 000 € (4 775 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 7700050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 119 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +61 %Avenue du General Leclerc3 177 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +83 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +78 %Melun2 883 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 659 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 775 €/m² en 2024 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 327 € À 5 690 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/10/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 339 000 €4 775 €/m² 4 775 €

20/06/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

05/06/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/06/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

24/05/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 229 000 €4 872 €/m² 4 872 €

29/12/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €

13/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 229 724 €5 342 €/m² 5 342 €

23/08/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 175 664 €5 667 €/m² 5 667 €

01/08/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 270 000 €4 821 €/m² 4 821 €

30/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 219 354 €4 875 €/m² 4 875 €

06/06/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 244 214 €5 196 €/m² 5 196 €

03/02/2017 n° 7 · Maison · 5 p. 03/02/2017 · MAISON · 202 M² Maison 202 m² 470 000 €2 327 €/m² 2 327 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue du General Leclerc, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %2 604 €/m²Appt 54 m² · 37 ventes · 2024 n° 1 B−34 %2 091 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI5 119 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 11+4 %3 316 €/m²Maison 98 m² · vendu 2019

AVENUE DU GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 177 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 458 € 5 467 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 775 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

252 AV DU GENERAL LECLERC 40 m² 123 520 € 3 088 €

252 AV DU GENERAL LECLERC 55 m² 153 230 € 2 786 €

29 AV ANATOLE FRANCE 45 m² 185 265 € 4 117 €

29 AV ANATOLE FRANCE 30 m² 164 010 € 5 467 €

29 AV ANATOLE FRANCE 60 m² 235 200 € 3 920 €

29 AV ANATOLE FRANCE 34 m² 162 010 € 4 765 €

29 AV ANATOLE FRANCE 52 m² 241 488 € 4 644 €

29 AV ANATOLE FRANCE 61 m² 233 020 € 3 820 €

29 AV ANATOLE FRANCE 35 m² 169 995 € 4 857 €

1 AV DU GENERAL LECLERC 26 m² 78 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 458 € à 5 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Général Leclerc

Fourchette courante2 082 – 4 696 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-3 %

Voir Rive de Seine Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-17 %

Rendement brut6.3 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 339 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 092 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue du General Leclerc56 ventes depuis 2014 · 3 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 883 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue du General Leclerc à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 659 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2024, appartement de 71 m² à 339 000 €, soit 4 775 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Leclerc ?

Oui : 4 775 €/m² contre 3 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +73 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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