France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Avenue du General Leclerc › n° 1

1 Avenue du General Leclerc, Melun

Vendu 140 000 € (2 593 €/m²) en 2024 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7700018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 604 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue du General Leclerc3 177 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Melun2 879 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 649 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0143

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX7

LOGEMENTS56

Dernière vente : 2 593 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 797 € À 4 730 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/12/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

08/11/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

03/09/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €

20/03/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €

18/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 000 €3 440 €/m² 3 440 €

23/05/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 23/05/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 172 000 €1 458 €/m² 1 458 €

04/08/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 179 000 €2 841 €/m² 2 841 €

21/06/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €

15/07/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/07/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 78 000 €3 000 €/m² 3 000 €

07/04/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €

29/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 79 550 €3 060 €/m² 3 060 €

19/09/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/09/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 180 000 €1 525 €/m² 1 525 €

04/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/06/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 142 000 €2 582 €/m² 2 582 €

22/05/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

19/02/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

27/01/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 94 600 €4 730 €/m² 4 730 €

15/01/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 000 €3 609 €/m² 3 609 €

26/12/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/12/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

02/07/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 154 000 €2 962 €/m² 2 962 €

01/07/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 131 000 €2 620 €/m² 2 620 €

28/05/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 550 €2 687 €/m² 2 687 €

06/09/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/09/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

02/07/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/07/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

07/05/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €

17/04/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 137 000 €2 537 €/m² 2 537 €

29/03/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 103 000 €2 060 €/m² 2 060 €

04/12/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 139 000 €2 106 €/m² 2 106 €

30/06/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

23/03/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €

27/10/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 123 000 €2 365 €/m² 2 365 €

11/04/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 103 000 €1 907 €/m² 1 907 €

13/11/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

06/11/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 201 000 €2 513 €/m² 2 513 €

06/08/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/08/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

31/03/2015 n° 1 · Appartement 31/03/2015 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 98 000 €797 €/m² 797 €

10/02/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

10/01/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Avenue du General Leclerc, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 604 €/m²37 ventes · dernière 2024

n° 1 B−34 %2 091 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+61 %5 119 €/m²Appt 71 m² · 11 ventes · 2024 n° 11+4 %3 316 €/m²Maison 98 m² · vendu 2019

AVENUE DU GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 177 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 781 € 5 690 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 593 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 B RUE ROSA BONHEUR 20 m² 63 000 € 3 150 €

29 AV ANATOLE FRANCE 35 m² 169 995 € 4 857 €

29 AV ANATOLE FRANCE 61 m² 233 020 € 3 820 €

29 AV ANATOLE FRANCE 52 m² 241 488 € 4 644 €

29 AV ANATOLE FRANCE 34 m² 162 010 € 4 765 €

29 AV ANATOLE FRANCE 60 m² 235 200 € 3 920 €

29 AV ANATOLE FRANCE 30 m² 164 010 € 5 467 €

29 AV ANATOLE FRANCE 45 m² 185 265 € 4 117 €

3 RUE ROSA BONHEUR 73 m² 130 013 € 1 781 €

3 RUE ROSA BONHEUR 41 m² 115 005 € 2 805 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 781 € à 5 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Général Leclerc

Fourchette courante2 082 – 4 696 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Général Leclerc ↗

Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-3 %

Voir Rive de Seine Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-17 %

Rendement brut6.4 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

830 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue du General Leclerc56 ventes depuis 2014 · 3 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue du General Leclerc à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 593 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 649 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2024, appartement de 54 m² à 140 000 €, soit 2 593 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Leclerc ?

Non : 2 593 €/m² contre 3 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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