France › Melun › Zone d'Activités › Avenue de la Ferme › n° 63

63 Avenue de la Ferme, Melun

Vendu 117 000 € (2 721 €/m²) en 2025 · 71 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 770006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 024 €/m² 71 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue de la Ferme2 889 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Zone d'Activités3 344 €/m² 523 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Melun3 180 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 344 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX5

LOGEMENTS70

Dernière vente : 2 721 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue de la Ferme

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 535 € À 4 280 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/10/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 144 000 €3 429 €/m² 3 429 €

03/10/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 000 €2 721 €/m² 2 721 €

23/07/2025 n° 63 · Appartement · 3 p. 23/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

27/07/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 900 €3 098 €/m² 3 098 €

09/12/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 09/12/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 183 000 €3 000 €/m² 3 000 €

08/11/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 08/11/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 184 000 €2 968 €/m² 2 968 €

30/04/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 000 €2 889 €/m² 2 889 €

11/01/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 11/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 186 000 €2 862 €/m² 2 862 €

18/12/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

13/11/2020 n° 63 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €

15/10/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 124 000 €3 024 €/m² 3 024 €

02/10/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 176 000 €2 933 €/m² 2 933 €

22/09/2020 n° 63 · Appartement · 4 p. 22/09/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 239 000 €3 104 €/m² 3 104 €

30/06/2020 n° 63 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

29/06/2020 n° 63 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 229 000 €3 053 €/m² 3 053 €

23/06/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 23/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 193 000 €3 113 €/m² 3 113 €

22/06/2020 n° 63 · Appartement · 1 p. 22/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 107 000 €4 280 €/m² 4 280 €

10/06/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 162 000 €3 447 €/m² 3 447 €

02/06/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 02/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 194 000 €3 129 €/m² 3 129 €

29/05/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 000 €3 024 €/m² 3 024 €

28/05/2020 n° 63 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

26/05/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 136 800 €3 420 €/m² 3 420 €

25/05/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 169 000 €3 018 €/m² 3 018 €

15/05/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 186 000 €3 000 €/m² 3 000 €

03/03/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 128 000 €3 282 €/m² 3 282 €

30/01/2020 n° 63 · Appartement · 4 p. 30/01/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 260 000 €3 023 €/m² 3 023 €

28/01/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/12/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

20/12/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 139 000 €3 310 €/m² 3 310 €

18/12/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 163 000 €2 810 €/m² 2 810 €

16/12/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 158 000 €2 873 €/m² 2 873 €

16/12/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 126 000 €3 000 €/m² 3 000 €

16/12/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 183 000 €2 577 €/m² 2 577 €

05/11/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 05/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 500 €3 315 €/m² 3 315 €

04/11/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 04/11/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 131 000 €3 047 €/m² 3 047 €

30/10/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 900 €3 416 €/m² 3 416 €

28/10/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

25/10/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 177 000 €2 810 €/m² 2 810 €

14/10/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 176 000 €2 885 €/m² 2 885 €

27/09/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

24/09/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 24/09/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 144 000 €3 130 €/m² 3 130 €

20/09/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 000 €3 600 €/m² 3 600 €

19/09/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 19/09/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 177 100 €2 903 €/m² 2 903 €

06/08/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 167 000 €2 783 €/m² 2 783 €

01/08/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 01/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 126 000 €3 231 €/m² 3 231 €

30/07/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 30/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

25/07/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 25/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 139 000 €3 233 €/m² 3 233 €

22/07/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 151 000 €3 146 €/m² 3 146 €

17/07/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

03/07/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 000 €2 754 €/m² 2 754 €

24/06/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 000 €3 256 €/m² 3 256 €

19/06/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 19/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/06/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

11/06/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 179 000 €2 983 €/m² 2 983 €

06/06/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

13/05/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

28/03/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 154 000 €2 702 €/m² 2 702 €

24/01/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 127 000 €3 175 €/m² 3 175 €

21/12/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €

19/12/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 000 €2 767 €/m² 2 767 €

07/12/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 184 600 €3 077 €/m² 3 077 €

28/11/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 185 000 €3 136 €/m² 3 136 €

12/11/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 12/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 163 000 €2 810 €/m² 2 810 €

30/10/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 146 200 €3 655 €/m² 3 655 €

25/10/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 800 €3 277 €/m² 3 277 €

23/10/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/10/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 152 000 €3 234 €/m² 3 234 €

22/10/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 182 400 €3 200 €/m² 3 200 €

22/10/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 151 000 €2 745 €/m² 2 745 €

22/10/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 158 000 €2 678 €/m² 2 678 €

19/10/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 000 €2 729 €/m² 2 729 €

Tri et filtres s'appliquent aux 71 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 71

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 172 € 5 475 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 721 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

PLAINE DE MONTAIGU 21 m² 107 142 € 5 102 €

76 RUE DIAN FOSSEY 48 m² 186 768 € 3 891 €

PLAINE DE MONTAIGU 59 m² 214 170 € 3 630 €

76 RUE DIAN FOSSEY 46 m² 162 518 € 3 533 €

76 RUE DIAN FOSSEY 42 m² 154 518 € 3 679 €

PLAINE DE MONTAIGU 46 m² 186 760 € 4 060 €

76 RUE DIAN FOSSEY 74 m² 86 728 € 1 172 €

76 RUE DIAN FOSSEY 72 m² 233 424 € 3 242 €

76 RUE DIAN FOSSEY 25 m² 97 850 € 3 914 €

76 RUE DIAN FOSSEY 100 m² 247 000 € 2 470 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 172 € à 5 475 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Ferme

Fourchette courante2 648 – 2 734 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de la Ferme ↗

Zone d'Activités

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Zone d'Activités ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-9 %

Rendement brut5.1 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 117 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

661 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue de la Ferme70 ventes depuis 2014 · 2 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone d'Activités523 ventes · 3 344 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 3 180 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue de la Ferme à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 721 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue de la Ferme a-t-il été vendu ?

71 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 43 m² à 117 000 €, soit 2 721 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Ferme ?

Non : 2 721 €/m² contre 2 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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